随着西安解除全部购房限制政策的出台，大量次新房涌入市场，导致短期内抛售压力增大，房价出现不同程度的下跌趋势；另一方面，国资国企也开始大规模挂牌出售房产，进一步加剧了市场的竞争态势。

房产抵押贷款作为房地产市场的重要组成部分，在当前环境下扮演着愈发关键的角色。对于许多家庭而言，通过将已有的房产进行抵押来获取资金支持，既可以用于偿还其他债务，也可以投入到新的投资机会当中。

利率从3.2%起，持有成本较低。

无论是住宅、双拼房、别墅，还是办公楼、商铺，都可作为抵押物，给予了客户更多的灵活性。

对流水的要求相对宽松，适合流水不多的个人和企业主。

利率：3.2%起

额度：最高4000万

房产要求：接受新产证

公司要求：接受新执照（鼓励创业活动和新业务开展）

成数：7-8成

抵押物类型：住宅、双拼房、别墅、住宅型公寓、办公楼、商铺

期限：5年

还款方式：先息后本

流水要求：审批宽松
 

根据自身需求，选择低利率还是长年限的产品，同时考虑营业执照注册时间和负债情况。

身份证、户口本、结婚证或离婚证、房产证、租赁合同等个人和房产相关文件必须齐全。

是以个人还是公司名义借款，需提前确认，并准备相应的资料。

如房产已有贷款，需了解过桥资金的利率、时间和流程。

确保贷款用途符合银行规定，避免用途不当导致贷款被拒或抽贷。

确认银行卡的转账限额，必要时开通大额转账功能。一般大于50万需要开通大额转账功能。

确保第三方账户的可靠性，以避免贷款问题。

贷款批准后，及时与银行确认贷款的具体条款，放款后及时还款。

贷款放款后，避免资金直接或间接回流给借款人。

避免资金用于股市、楼市或还其他贷款。