房产抵押贷款作为一种重要的融资工具，不仅为在深圳希望改善居住条件或进行投资的人提供了灵活的资金解决方案，而且对于促进房地产市场的健康发展也起到了积极作用。尤其深圳首套房贷最低首付比例降至15%，二套房则为20%，这无疑降低了购房门槛，利用抵押使得更多人能够参与到房地产市场中来。

对于购房者而言，这意味着他们可以在短期内获得大量资金用于支付房款或其他用途，同时还能享受相对稳定的还款计划。此外，深圳近期推出的多项政策措施进一步放宽了房贷限制，包括但不限于降低首付比例、简化审批流程等措施，这些都极大地刺激了市场需求的增长。

借款人要求：个体工商户或有限责任公司，借款人年龄22-60岁，抵押人年龄18-65岁

公司要求：公司注册满1年，为企业法人或占股30%以上股东

抵押物要求：住宅、别墅、写字楼，房龄30年以内

贷款期限与还款方式：10年，单笔支用最长5年，5年先息后本，到期无还本续贷

征信要求：近一年内无2次逾期，近3月查询不超过6次

目前上海抵押经营贷贷年利率一般为2.4%-3.5%，抵押消费贷在3.8%左右。

抵押经营贷用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，主要用于生意周转、员工工资、设备购买等经营性投入。

额度最高可做8000万，额度远高于消费类贷款，且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。

适合本身就有经营，或者能接受新办执照的客户，做按揭二抵的话也很合适

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，主要面向个人。

额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。

适合不想办执照，资金短期周转的客户。

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

1、准备申请材料：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水等

2、到贷款银行填写资料：确保信息真实准确，不要有任何隐瞒或遗漏。

3、银行批复：银行会根据风险评测结果决定是否放款及放款金额，评估值越高，银行放款额度越高，一般批房产评估值的6-9成。

4、办理抵押贷款：批复过后，就可以去银行签约等待放款了