广州房产抵押贷款利率2.6%，无论是首次置业还是改善型住房需求，贷款持有成本降低，都是非常划算的。

随着“认房不认贷”政策在广州正式落地，在认定首套房时不再考虑其名下是否有未结清的房贷记录，从而降低购房门槛，对于那些曾经有过房贷但已结清的人来说尤为有利。这不仅促进了刚性及改善性住房需求的有效释放，也带动了整体市场的回暖。

广州住房公积金管理中心近期推出的利好政策，提高了住房公积金贷款最高额度至一人80万元、两人或以上共同申请则为160万元，并降低了第二套住房公积金贷款的最低首付款比例至20%，与购买首套住房一致。此外，针对生育二孩及以上的家庭，住房公积金贷款最高额度上浮比例提高到了40%，使得这类家庭能够获得更高的贷款支持，减轻购房压力。

广州的房产抵押贷款年利率通常在2.6%-5%之间，还款期限则灵活多样，最长可达20年，多数银行可采用10年先息后本模式，可大大缓解月供压力。

房产抵押贷款又分为一次抵押和二次抵押：

一次抵押贷款

利率在2.6%-3.5%之间，银行可提供房价的70%-90%作为贷款额度，相对来说，可选择的产品更多，利率更低。

二次抵押贷款

年利率在2.98%-3.45%之间，贷款额度为房产市场评估价值扣除首次抵押贷款余额后的金额。只有少部分银行接受二次抵押。

房产抵押贷款的申请材料包括但不限于房产证、身份证、收入证明、征信报告等。以下为详细清单：

消费贷款材料：身份证、详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

经营贷款材料：身份证、详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

申请条件：

1、房产所有权清晰：借款人必须拥有房产的完全所有权，且房产没有其他抵押或查封情况。

2、房产价值评估：银行会对房产进行价值评估，通常为评估价值的6-9成，部分银行成数略高。

3、信用记录良好：借款人需要有良好的信用记录，无不良信用记录。收入稳定：借款人应有稳定的收入来源，以确保按时还款。一般要求借款人收入单倍覆盖月供。

4、贷款用途明确：贷款用途需要明确，符合银行的贷款政策。贷款申请成功后不要顺便注销公司和将资金流入股市。

还款方式多样，包括等额本息、等额本金、先息后本等，每种方式都有其独特的优势和适用场景。以下为一些行业术语的简单解释：

消费贷款：个人用于购买消费品或服务的贷款。

经营贷款：用于企业流动资金周转或购置经营设备的贷款。

单新/双新：指房产证或公司为新办理的情况。

白户：无贷款记录的借款人。

1、借款人

借款人本身尽量不要借网贷，不要有逾期，养好征信，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。

大多数银行都需要借款人提供流水，流水不够的话建议提前增加一点。

2、房产

如果房屋还有未结清的贷款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以将未结清贷款结清再做一次抵押。

小孩房，老人房，老破小只有少部分银行可做，建议提前看好产品。

3、公司

申请抵押贷不需要公司，但申请经营贷是需要公司的。没有公司但想做经营贷最好过户一家公司到自己名下，当然也可以申请抵贷不一。

另外，像房地产、金融、娱乐类等禁入行业的话，一般很难申请到贷款，不过也不是不能规划。