来源知乎：欣欣融贷指南

 

为什么负债了，用房产抵押最好？

还不是因为房产抵押贷款利率低（目前上海最低可做到2.38%），额度高（房产评估值的6-9成），贷款期限长（1-20年），相较于信贷、网贷，它的优势是十分明显的。

贷款300万，按2.5%利率计算，一年持有成本也就7万5，可要是网贷这利率可就的翻倍的涨了。 所以要是手上其他负债多的话，可以考虑用房产抵押出一笔钱，置换掉其他高利率产品，这样总体利息支出就省下来了。

当然办理房产抵押周期相对较长，相比立马放款的网贷，办理周期可能要7-20个工作日。最好是有实体经营的执照，房抵大部分属于经营贷，也就是银行为了扶持中小微企业，如果是个人的话，可以选择做消费类抵押。

当然，申请抵押贷款一般要求借款人需为18至65周岁，具备完全民事行为能力和稳定的收入来源，并拥有良好的信用记录。

抵押房产必须产权清晰，未被列入拆迁计划，房龄加贷款期限不超过40年，且房产面积通常需大于30平方米

另外申请人还需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证及评估报告等必要文件。满足这些条件后，即可依照金融机构的具体流程提交贷款申请。

贷款流程为：