某银行近期推出的抵押贷款产品，利率最低可做到2.38%，额度放宽至房产价值的8成。

贷款金额1000万以下，可免提供流水，非常适合经营状况一般或暂无经营记录的企业主。

 优势：

   1、一押利率2.38%

   2、接受香港、澳门抵押人

   3、成数最高8成

   4、免流水，接受新产证

对于贷款额度≤1000万的情况，一次抵押的利率为2.38%，每3年审核一次；二次抵押的利率为2.65%，每5年审核一次。而对于贷款额度>1000万的情况，利率则有所上浮。

在抵押房产类型上，无论是新房产证还是新公司，抑或是香港、澳门的客户，都可以接受。

具体到房产类型，分为A、B、C三类：

A类：位于静安区、黄浦区等核心区域，最高抵押成数可达8成。

B类：除了A类与C类之外的其他住宅，最高抵押成数 为7成。

C类：上海范围内的别墅类房产，最高抵押成数为6.5成。

目前市场上抵押贷款产品的利率普遍在2.6%以上，这款产品的利率还是非常有优势的。

关于如何做好贷前，主要是从人，抵押物，公司三个方面进行准备。

1、借款人

借款人本身尽量不要借网贷（网贷多就算没逾期也会影响个人征信），不要有逾期，养好征信，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。

大多数银行都需要借款人提供流水，流水不够的话建议提前增加一点。

2、房产

如果房屋还有未结清的贷款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以将未结清贷款结清再做一次抵押。在利率上一次抵押会比二次抵押更有优势。

小孩房，老人房，老破小只有少部分银行可做，建议提前看好产品。

3、公司

申请抵押贷不需要公司，但申请经营贷是需要公司的。没有公司但想做经营贷最好提前几个月过户一家公司到自己名下，当然也可以申请抵贷不一。

另外，像房地产、金融、娱乐类的话，一般很难申请到贷款，只有少部分银行可做。