赣州政府出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的新措施，包括对首次购房和改善性住房需求的财政补贴以及对生育家庭的差异化补助，楼市正逐渐显现出回暖迹象。

加上“赣服通”平台，不仅实现了不动产登记金融服务的全流程在线办理，而且通过与金融机构的紧密合作，使得房产抵押业务更加高效便捷，大大缩短了企业和个人融资的时间成本。

张先生抵押了自己名下的一套住房，成功获得了164万的额度，利率3.96%，期限20年

以下是他办理的产品细则：

房产抵押贷款，顾名思义，就是借款人将自己的房产或者第三方的房产作为抵押物，向银行或贷款机构申请贷款。这种贷款方式主要分为经营性贷款和消费性贷款两大类。

经营性贷款：资金主要用于生意经营，如扩大门店、购买原材料等。

消费性贷款：用途广泛，包括日常消费、教育、旅游等。

一、资金用途

消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。

二、贷款额度

经营抵押贷款最高单笔可达3000W，而消费贷款则不同，一般最高500W。（具体以地区为准）

三、贷款年限

经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息，20年期先息后本。而消费贷款一般10年等额本息，5年期先息后本。

四、借款人

经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东。而消费贷款一般适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

五、利息

经营抵押贷款的利息最低可以做到2.8%，而消费抵押的利息往往都是4%以上。

办理流程：房产抵押贷款的办理流程一般需要7-20个工作日，包括申请、审核、抵押登记等步骤。

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

基本要求：

申请人需拥有合法、清晰的房产权属，年龄在22-65岁之间，最高不超过80周岁。

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

2）抵押物要求

（1）有证：房产证在自己手里

（2）房屋：产权清晰，可上市交易。

（3）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产具备良好的信用记录。

有稳定的收入来源，以证明偿还能力。

房产未涉及其他未结清的贷款或法律纠纷。

还款方式：

等额本息：每月还款金额固定。

等额本金：每月还款金额逐渐减少。

气球贷款：前期还款额度较低，末期需一次性支付大额本金。

先息后本：前期只还利息，末期一次性还清本金。

常见问题：

1、房产抵押贷款一定要有公司吗？

①经营抵押贷额度一般为房值的7—8成，最高可做到8000万，贷款利率低（2.4%—2.8%），还款方式也比较灵活，可以先息后本，也可以等额本息。这个就需要有公司相关证明了。

②抵押消费贷款不需要公司，利率相对较高在3%左右，消费贷额度一般在100万左右。

2、被一家银行拒贷，其他银行会通过吗？

要想顺利申请到贷款，要先了解市面上有多少合适自己条件的产品，分析这些产品的准入条件。

一家银行拒贷只能说明你不符合这个产品的要求，但是市面上现在的贷款产品非常丰富，可以多找几家问问，选一个和自己资质最匹配的。

但是注意不要短期内频繁申请，因为一旦征信在短期内被多次查询就由可能被拒贷。

3、抵押后房子能卖吗？

房子做完抵押后，是可以正常的挂牌卖卖的，房子虽然抵押了房子产权归属还在你自己名下，抵押后不会影响房子买卖或出租。不过需要在过户前将抵押贷还清，解押后才能继续买卖流程。