来源知乎：欣欣融贷指南

 

按揭房当然可以做抵押贷款吗？但一般要求按揭房已经还款一段时间，就可以做二次抵押贷款了，

上海而房产二次抵押贷款的年利率则在2.9%-3.8%之间。贷款额度为房产评估值的7-8成减按揭未还完贷款。贷款期限可选择3-10年，期限越短，利息越低。

二次抵押贷款利率比信用贷款更低，长期来看，有利于节省利息支出，减轻还款压力。

借款人需满足年龄条件，在18岁至70周岁之间，个别银行可将年龄上限放宽至75周岁。抵押人年龄控制在18岁至65周岁之间。

在征信记录方面，借款人需具备良好的信用历史，不能有任何严重逾期记录，这就像是个人诚信的身份证，一旦出现问题，将会影响到借款的顺利进行。

还需证明自己的收入状况稳定，让银行相信借款人有能力按时还款。

此外，抵押的房屋产权必须清晰明确，没有任何法律纠纷或权属争议，确保房产可以自由上市交易，不会因为产权问题而导致交易过程中的法律风险。

申请材料有：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水/个人流水、上下游合同、公章。

贷款流程主要为：

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在，有情况不要瞒报或漏报，影响后续贷款。

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往银行办理抵押，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。