来源知乎：欣欣融贷指南


 

在北京办理房产抵押贷款主要看借款人、抵押物还有公司条件

抵押贷又分为经营贷和消费贷，如果是办理消费贷有无公司都无影响，但消费贷利率一般在3%以上，办理时间最快3天，经营贷办理时间一般在个工作日，单从利率来讲的话，如果有时间准备的话还是建议办理经营贷

目前上海地区最低利率可做到2.38%，贷款额度最高可做到房产评估价格的7-9成，期限一般也比消费贷低。

一般要求借款人年龄在18-65岁之间，借款人本身没有连续3个月逾期，征信查询次数近3个月不超过4次，小贷款笔数不超过4笔。

房子的房龄最好在30年以内，没有违建，另外必须是现房，期房无法抵押，还有自建房也是不能用于抵押的。

另外注意，小孩房涉及到去份额，总之，房产抵押在市场上流通性越好的房子越好抵押。

公司的话，最好成立满1年以上，入股最好3个月以上。

申请材料有：

身份证、房产证、户口本 、个人征信报告、婚姻证明（如有）、工作收入证明、最近一年的银行流水等