来源知乎：融贷无悠悠

 

征信花查询多可以先规划几个月再开始申请贷款，征信更新有周期，你可以优化一下自己的征信，这样几个月后去申请贷款在产品选择上就有很多空间了。

房产抵押贷款一般要求借款年龄在18至65岁之间，不过有些银行可能将上限放宽至70甚至75岁，

一般要求近两年内无连续三次或累计六次的逾期还款记录，且近期征信查询次数不宜过多，半年内不超过6次为佳，借款人还需要有稳定的职业和收入来源，能够提供足够的流水证明其偿还能力

至于房产本身，大多数银行接受房龄30年以内的房产作为抵押物，但也有例外情况会考虑超过30年的优质房产。房产价值需足够覆盖贷款金额，且房产必须是可上市交易的类型，比如普通住宅、别墅等

没有房产证的房子、产权不清晰的房子、违章建筑、拆迁范围内的房子、文物保护建筑、被查封、扣押、监管等或其他形式被限制的房子是不能办理抵押的。

对于公司相关的要求，如果是以经营性贷款为目的，借款人通常需要提供营业执照，并且公司应当具备一定的经营规模和盈利能力，同时没有重大诉讼或纠纷。

值得注意的是，贷款期限加上借款人的年龄总和往往不能超过70到75岁，所以年龄过高的话贷款期限可能就不长。

而房产房龄加上贷款年限也不能超过40年。

在办理过程中，借款人还需确保所有共有人同意抵押行为，并准备好相应的法律文件

抵押贷款办理流程为：准备资料 - 提交申请 - 下户尽调 - 贷款审批 - 出具批复 - 签约合同 - 预约开户 - 办理抵押 - 银行放款