目前福州最低房产抵押贷款利率已经可以做到2.5%，加上前段时间福州住建局等六部门联合发布的《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，降低存量房贷利率、统一下调商业性个人住房贷款首付比例至不低于15%，以及取消普通住宅和非普通住宅标准等，为购房者提供了更加灵活的资金运用空间。

与此同时，福州住房公积金中心创新推出的“高效办成一件事”服务模式简化了公积金贷款流程和群众跑动次数，提升了服务效率，还通过福建省不动产登记金融服务平台实现了省不动产登记金融“总对总”的业务办理，使得抵押贷款申请可以一次申请、全部办结，不仅为购房者提供了更多的便利，同时也增强了房产抵押贷款作为一种融资手段的吸引力。

今天小融推荐的这款产品利率2.8%，相较于2.5%产品来说更稳定，也更好申请，以下是它的产品细则：

利率：2.8%

额度：单笔500万，可叠加

房产类型：住宅、洋房、大平层

成数：7-9成（专精特新企业，直接最高可贷房产评估价值的全额）

还款方式：10年期先息后本、可无还本续贷

目前，房产抵押贷款主要分为一次抵押和二次抵押两大类，并且根据用途不同可以细分为经营贷和消费贷。

一次抵押：用于首次以房产作为担保物向银行或其他金融机构申请贷款。上海地区的一次抵押贷款年利率一般为2.5%-3%，贷款期限通常在1至20年之间，期限越短利息越低。

二次抵押：当房产已存在一笔未结清的抵押贷款时，可再次以其作为担保向银行申请额外贷款。这类贷款的年利率一般为2.98%-3.65%，同样贷款期限也是1至20年不等

经营贷与消费贷：

经营贷主要用于企业经营活动，如支付员工工资或购买设备等，额度最高可达8000万，可贷额度为房产评估值的6-9成；

消费贷则适用于个人日常生活中的消费需求，比如购物、装修等，但额度普遍低于经营贷，多不超过500万元。