芜湖房屋抵押贷款，贷款流程及申请材料详解
2024-12-02 14
来源公众号：企融蕙
近期芜湖多个区域的房价出现了不同程度的下跌，其中镜湖区从1.4万元/平方米跌至1.1万元/平方米，跌幅达到了约21.4%；鸠江区也从1.3万元/平方米降至9700元/平方米，降幅约为25.4%。
面对这样的市场环境，多数市民开始考虑通过房产抵押贷款来盘活手中的资产，以应对可能的资金需求或是投资机会。张女士出于置换需求，一时难以卖房，最终办理了一款利率3%，期限10年，成数7成的贷款产品。但中途也是补了好几次材料，下面我们就来看看抵押贷款流程和需要准备哪些材料吧。
1
抵押贷款类型：经营性与消费性
1
抵押贷款申请材料与流程
注意事项与策略
抵押贷款主要分为两大类：经营性抵押贷和消费性抵押贷。
经营性抵押贷
适用于企业资金周转，如购买原材料、支付订单等。利率在2.5%到4%之间，最高可借8000万，审批时间约为7到20个工作日。
消费性抵押贷
适用于个人需求，如家庭装修、旅游等。利率通常在3.8%到5%，还款期限1年到20年不等。
办理抵押贷款时，一般需要以下材料：
从申请到放款，流程一般需要7到20个工作日。在此期间，抵押人和借款人可能需要出面1到3次。
1、准备个人基本资料，包括夫妻双方的户口本、身份证、结婚证等。
2、到贷款银行填写资料，确保信息真实准确。
3、评估公司进行评估，评估值越高，放款额度越高。
4、银行批复，决定是否放款及放款金额。
转账限额
了解银行卡的转账限额，并及时开通大额转账功能。一般50万以上就需要开通了
抵押物及经营场地拍照
提前与银行经理确认，安排好拍照时间。公司和抵押物各一次
购销合同及第三方收款人
签订购销合同前，了解第三方收款的安排。
防范资金回流
放款后，避免直接将资金转回给借款人本人或其直系亲属。
征信管理
保持良好的征信记录，逾期次数和查询次数都要控制在合理范围内。3个月内查询次数最好不超过4次。