泉州从2022年起政策调整、土地供应变化到购房需求波动等。无论是环湾大城格局的凸显，还是中心区土地集中出让带来的新楼盘供应，抑或是限售政策的阶段性放宽和刚需/非刚需认筹规则的变化，都为购房者提供了不同的机遇与挑战。

自2023年6月贷款市场报价利率（LPR）的下调，不少业主有从刚需房置换到改善房的需求，房产抵押贷款的优势愈发明显。

申请条件：个体工商户、小微企业主，年龄20-65周岁

利率：3.3%

额度：最高1000万

期限：10年

抵押类型：住宅、别墅、公寓、商铺

还款方式：随借随还，按天计息，可无还本续贷。

审批：宽松

企业资金周转需求，如采购原材料、支付订单等。银行根据房产价值放款，利率在2.5%至4%之间，最高贷款额度可达8000万。从申请到放款，一般需要7到20个工作日。

个人需求，如家庭装修、旅游等。利率在3.8%至5%之间，还款期限1年至10年不等，期限越短，利息越少。

年龄：一般要求父母年龄在65岁以下，少数银行接受65岁以上，不超过70岁。

收入：提供收入证明，评估还款能力，一般要求月收入覆盖月供的两倍。

征信：查看负债量、逾期记录、查询次数等，连续逾期不超过3个月，三个月内查询次数不超过4次。

房产抵押贷款额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高，可贷额度越高。

房产估值受房屋面积、周边设施、装修等因素影响。银行偏好房龄在30年内的房产，部分银行可接受老房龄，但要求更高，利息会上浮。

多数银行要求公司成立满一年，部分银行接受新注册或新入股。银行还会审查公司是否属于禁入行业。

如无公司，也可选择抵押消费贷，额度一般在200万-500万。

房产抵押贷款所需资料如下：

房产证、借款人身份证、收入证明（如工资单、银行流水等）、征信报告、房屋价值评估报告、保险单、委托书（如需委托他人办理）

贷款流程大致如下：

ps：房产抵押后不影响自住、出租或买卖。