在当前武汉楼市热度持续升温，政府多项利好政策的出台，不仅激发了市场活力，更为购房者提供了实质性的优惠。

作为二线城市中的佼佼者，成交面积环比大幅上涨，显示出强劲的市场需求，房产抵押贷款成为了许多购房者和投资者关注的焦点。

年龄限制：通常，银行要求申请人年龄在18-65岁之间。年轻人（18-22岁）需父母共同借款，而老年人（65岁以上）则需子女共同借款。这是银行对还款能力和社会风险的综合考虑。

婚姻状况：未婚申请人通常无限制，但离异申请人需要银行评估是否存在债务转移风险。已婚申请人需配偶知晓并共同签署借款协议，或在公证处进行公证。

职业限制：公检法军律师记者还有金融从业者等特定职业人士，以及夕阳产业或高风险行业的工作者，可能会被银行婉拒。

征信记录：保持良好的征信记录至关重要，银行会通过负债、逾期和查询次数等因素评估贷款风险。

一般要求借款人没有连续3个月逾期，3个月内查询次数不超过4次。

法律纠纷：涉及法律纠纷或执行程序的申请人可能会被视为高风险客户，因此诚信是获得贷款的关键。

区域：银行倾向于核心热点区域的房产，因为这些区域的资产更容易变现。

房龄与贷款年限：老旧房产因拆迁风险不受青睐，银行通常要求房龄不超过30年。但也有银行较为宽松，可接受至40年甚至50年的房龄。

面积：25至130平 米是大多数银行的基本要求。

产权性质：住宅类房产因其稳定的购买力备受银行青睐。而经济适用房、房改房等因政策影响，处理较为复杂。

土地使用：出让土地不存在问题，但划拨土地因缺少部分税费，银行会适当降低贷款成数。

共有情况：房产证上有两个权利人较为简单，超过四个权利人的房产处理复杂。

干净房与转单：银行会关注房产的抵押记录和解押情况。

二套房产：多数银行要求提供足够资产证明，以显示具备充分的还款能力。

对于公司经营抵押贷款，银行一般要求申请贷款主体（公司）成立满一年，持有满3-6个月。

目前贷款主体的5种申请方式有：

新注册公司：贷款利息偏高。

家人或朋友有公司可使用他们的公司来申请贷款，解释为你是这家公司的实际运营者）：可选择的银行极少，利息较高。

新入股公司（直接持股一家成立满一年以上的公司）：可选的银行不多，贷款期限相对较短，不过也有机会争取较低利率。

持股半年以上公司（直接持股一家成立以上以上公司，同时最近半年有一定的经营痕迹）：可选择的银行较多符合多数低利息长期期限的贷款产品。

PS：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划需求，确保可申请到利率的贷款产品和长期且合适的还款方式。

一般来说，从申请到放款的时间根据银行不同，周期为7-20个工作日。

在此过程中，借款者需要到银行及房产交易中心1-3次。签约时间为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时。