2024年，深圳政府密集出台了16次调控政策，旨在稳定房地产市场，其中包括调整房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面，不仅提升了市场的活跃度，还使得新房和二手房的成交价格出现了环比首次转正的现象。特别是“9·29”新政后，知名学校片区的成交量价率先回暖，有的区域甚至出现了环比最高涨幅达到162%的情况。此外，随着一系列利好政策如取消“豪宅税”的实施，改善型需求置业群体得到了重点支持，进一步推动了市场的回暖。

在这样的市场环境下，房产抵押贷款成为了众多购房者和投资者关注的重点。房产抵押贷款以其独特的优势，如较长的贷款期限（最长可达30年）、较低的利率（有时甚至低于二套房的房贷利率），以及灵活多样的还款方式，为那些希望利用手中资产实现资金最大化的个人或企业提供了有力的支持。

利率：2.35%

额度：最高3000万

成数：白名单小区8成，普通住宅7成

期限：10年

还款方式：3年先息后本，每3年还本续贷一次

房产抵押贷款的选择多样，如何选择一款适合自己的产品呢？这需要从以下几个方面进行考量：

房产抵押贷款主要分为消费贷款和经营贷款。消费贷款适用于日常消费、装修、旅游等，而经营贷款则用于企业的经营性融资。

经营贷需要有公司，但经营贷利率额度都会比消费贷高

贷款利率和期限是决定贷款成本的关键因素。一般来说，贷款期限越短，利率越低。目前，深圳的房产抵押贷款年利率一般在2.4%-3.5%之间。某银行已经可以做到2.35%。

还款方式的选择关系到借款人的资金安排。常见的还款方式包括先息后本、等额本息、等额本金等。

深圳房产抵押贷款的办理流程相对复杂，以下是一些关键步骤：

根据贷款类型的不同，需要准备的材料也有所不同。一般包括身份证、征信报告、收入证明、房产证等。

选择一家信誉良好、服务优质的银行是关键。可以多家银行进行比较，选择最适合自己的贷款产品。

银行会委托评估公司对抵押房产进行评估，以确定贷款额度。

将所有材料提交给银行，并等待银行的风险评估和批复。

在房产抵押贷款过程中，有一些专业术语可能让人感到困惑。以下是一些常见词汇的解释：

单新/双新：单新指房产证或公司有一方是新办的，双新则是指公司与房产证都是新办的。

白户：没有任何贷款记录的贷款人。

好人好房：指征信良好、负债低且房产位置好的借款人。