沈阳作为东北老工业基地的核心城市，近年来经历了从传统制造业向现代服务业转型的过程，其房地产市场也随之展现出新的活力与挑战。

自2023年沈阳市推出二手房“带押过户”新模式以来，不仅简化了二手房交易流程，降低了交易成本，还有效促进了市场流动性，为购房者提供了更为便捷的服务。

当前沈阳楼市处于结构调整阶段，高品质住宅成为市场主流，随着沈阳市进一步优化住房信贷政策，如认房不认贷、降低商业性个人住房贷款最低首付比例等措施的实施，购房者和投资者在选择房产抵押贷款时灵活性更高了。

张先生是一位在沈阳经营小型企业的业主，在市中心有一套房，最新评估价为485万元。近期，张先生急需一笔资金来采购新设备和原材料。张先生尝试卖房，但一个月下来并无成效，考虑到房产变现周期较长且不确定性较大，张先生决定采取房产抵押贷款的方式解决眼前的燃眉之急。

在仔细对比了多家银行的贷款产品后，张先生选择了一款利率2.65%，贷款成数最高9成的抵押产品，产品细则如下：

但因为张先生曾有过1次逾期，所有砍了一点成数，最后张先生成功拿到8成额度，合计388万，利率2.65%，贷款期限10年，还款方式为等额本息。

成功解决了公司经营周转问题。 

因为抵押经营贷第三方账户作为您公司下游公司，为了抵押经营贷款流程合理性，所以需要提供三方账户收款，银行放款到三方账户，主要是流程的必要性与合理性。

抵押经营贷大概7到20个工作日，抵押消费贷大概7到10个工作日即可办理完成。

如果是信贷的话，时间就更快了，最快当天放款。

工作稳定，但不能提供抵押物----- 个人无抵押贷款 （信贷，优质上班族最高可贷100万，可多家银行申请）

有房产或车产----抵押贷款（额度为抵押物评估价的七八成）

按时足额缴纳公积金-----住房公积金贷款（利率低）