合肥二手房市场活跃度提升，房产抵押贷款作为一种重要的融资手段，受到不少购房者的关注。2024年上半年，合肥新房市场供销规模创下近10年新低，库存压力持续累积，而二手房市场则以“以价换量”的策略实现了成交量的稳定增长，占据了新房二手房总成交量的80%以上。

房产抵押贷款不仅能够帮助购房者在当前市场条件下更好地把握购房机会，同时也为那些需要资金支持的企业和个人提供了有效的资金渠道。特别是在合肥政府出台多项政策，如放松公积金使用条件、实施购房补贴等措施，以刺激市场需求的当下，房产抵押贷款更是成为了连接市场供需两端的重要桥梁。

对于急于筹集资金的卖家来说，是选择降价出售，还是通过房产抵押贷款来缓解资金压力，是一个值得思考的问题。

申请材料一般需要准备：

1）个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，银行流水等；

2）公司材料：营业执照，公司章程，租赁合同，购销合同，公司流水等。

年龄：申请人年龄一般在18-65岁之间，银行对于年龄较小的申请人可能需要父母共同借款，而对于年龄较大的申请人可能需要子女共同借款。

婚姻状况：未婚申请人通常无特殊要求，离异申请人需确保离婚协议中财产分割清晰，已婚申请人则需要配偶知晓并参与借款过程。

职业：公检法军律师记者金融从业者等职业群体可能不被银行接受，因为这些职业可能带来一定的风险。

征信：申请人的征信情况是银行审批贷款的重要依据，负债、逾期和查询次数是关键指标。一般要求近3个月查询次数不超过4次，没有连续超过3次逾期。

涉诉/执行记录：保持良好的信用记录至关重要，有借贷纠纷或失信记录的申请人可能会被银行视为高风险客户。

可贷金额：可贷金额的评估值约为市场价值的70%，个别银行可做到80%甚至100%。

利息：申请人在选择贷款产品时，应根据自己的资质来选择合适的利率。经营贷一般利率比消费贷低。

但经营贷需要有公司，所以如果没有公司想要低利率可以提前几个月规划，注册或入股一家公司，但如果对利率这块没要求的话，消费贷也是不错的选择。

时间期限：合理规划资金使用至关重要，不同银行提供的产品还款期限可能有所不同，一般期限在1-20年，想要长年限，可以提前选择长年限的产品，还款方式可选先息后本或等额本息金。不同贷款产品其侧重点不同，可根据自身需要决定。