近期，北京市政府为了稳定楼市并促进经济发展，实施了多项政策调整，包括取消普通住房和非普通住房的标准以及放宽对非京籍家庭购房的限制。这些措施简化了房产交易流程，减少了交易成本，并提高了市场活跃度。

同时，政府还推出了降低首套房首付比例和调整二套房贷款政策等优惠政策，进一步降低了购房门槛，增强了购买力。这一系列举措为房产抵押贷款业务创造了有利环境，使其成为解决企业和个人资金需求的重要方式。

银行在审批房产抵押贷款时，会从多个维度对房产进行评估：

房产类型与成数：不同类型的房产，其贷款成数有所不同。普通商品房、房改房的贷款额度可达房屋价值的6至8成，而别墅的贷款额度约为5至6成。

房产持有时间：多数银行要求客户持有的房产时间超过6个月，但也有部分银行对此有更灵活的要求。

房龄：银行通常更倾向于接受使用年限不超过30年的房产作为抵押物，但对于具有特殊历史价值的房产，房龄限制可能放宽。

银行在审批借款人时，会考虑以下因素：

年龄：一般在18~65周岁之间。个别银行接受超过70岁以上老人，但可能需要子女共借。

婚姻状况：单身、已婚、离异等情况都会影响银行对借款人的评估。

收入情况：借款人的收入状况是银行评估还款能力的重要指标。一般要求借款人收入能够单倍覆盖月供。

征信情况：银行会关注借款人的负债量、逾期记录和征信查询次数。

对于企业而言，银行会关注以下方面：

企业身份：贷款申请人必须拥有企业实体，且贷款资金需明确用于企业的经营活动。

执照：部分银行接受新注册或新入股一年以上的公司申请贷款。

流水：部分银行会更看重抵押物价值，而非流水。

目前，北京房产抵押贷款的年利率一般在2.50%-3.5%之间，而二次抵押贷款的年利率则在2.98%-3.45%。贷款成数一般为6-8成，具体取决于房产类型和借款人资质。

但注意，2.5%利率的抵押产品是1年期，贷款期限短。

贷款期限通常为1-20年，期限越短，利息越低。借款人需要根据自己的还款能力合理选择贷款期限。

理想的抵押贷款条件包括：抵押物品质上乘，房龄优选30年以内，房屋位于优越地段且面积适中，产权清晰无争议；

同时，借款人需征信记录好，无逾期记录及沉重负债，收入稳定等。

在决定进行房产抵押贷款前，借款人需要与银行或贷款中介机构进行初步咨询，了解适合自己的贷款产品，并获取初步的贷款信息。

借款人需要准备一系列材料，包括但不限于房产证、身份证、收入证明等，并提交给银行进行审核。

银行会对借款人的信用记录、收入情况、房产价值等进行全面审核，以评估还款能力和贷款风险。

审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、抵押物等内容。

合同签订后，借款人需前往不动产登记中心办理房产抵押登记。