来源公众号：沪京房屋抵押贷经营贷

 

上海最新的契税下调和取消非普通认定标准，也是牵动了不少人的心弦，楼市也是逐渐回暖，成交量稳步回升，房价趋于平稳，为房产抵押贷款提供了更加稳健的市场环境。对于首次购房者和改善型购房者来说，经济负担更小，购房意愿更强了。

某银行最新推出的一款抵押利率仅2.38%，此次抵押贷款利率的下调，不仅是金融市场响应中央政府稳增长、促改革政策号召的实际行动，也反映了银行对于优质客户的争夺日益激烈。

下面我们一起来看看这款产品，产品图如下：

 

借款人：香港、澳门正常操作，主贷人18-68岁，抵押人小于70周岁。

利率：一押2.38%起，二押2.65%起

额度：2000万

公司要求：公司注册或过户满6个月

成数：最高8成（限静安、黄浦、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦及浦东外环内，竣工日期不早于2000年，其他最高7成）

还款方式：10年先息后本，每1-3年审核一次

产证要求：接受新产证

流水要求：1000万可以“免流水”，工资流水覆盖月供即可。

 

1、没有公司可以办理抵押贷吗？

抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，没有营业执照可以选择做消费贷。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，

以下是几个常见的几种解决方法。

①直接申请抵押消费贷款

无需营业执照，额度一般在200万-500万。贷款期限一般为10年期，少数产品可以按20/30年分摊式还款；

还款方式先息后本/等额本息/等额本金都有；较为简单，贷款周期相对较长，适合稳定收入的工薪族。

②办理新营业执照，申请抵押经营贷款

对于过往无经营的群体也可准入，目前上海最低利率可做到2.38%，多数人都可以办理的利率在2.65%左右，还款周期较长，灵活度很高。

③找直系亲属做借抵不一