自成都2024年8月16日起实施的“以旧换新”政策，明确了首套房认定标准，并提供财政补贴，成都房产抵押贷款最低利率可达2.5%，贷款额度通常为房产评估值的70%-80%左右。

不仅有效解决了部分购房者的资金需求，还通过多样化的贷款产品和服务，增强了市场的流动性和稳定性。

今天介绍的这款产品，利率低至2.8%，接受新产证！！

利率：2.95%（优质客户可享受2.8%）

额度：最高1000万

公司要求：营业执照注册时间需满1年，持股时间满3个月

房产要求：接受新产证

抵押物要求：房本面积小于90平米，需提供二套资产证明

期限：10年期，3年循环

成数：7-8成

还款方式：先息后本

负债要求：信用贷款不计入负债，经营性贷款加本笔贷款的资产负债比不超过70%

流水要求：近半年流水需覆盖负债1倍

选择合适的抵押贷款产品，需要综合考虑个人、房产和公司的条件。以下是一些参考因素：

个人条件：包括身份证、银行流水、个人征信报告和负债情况等。一般要求没有连续3个月逾期。

房产条件：房产房龄最好不超过30年、估值决定贷款额度（一般为估值的7-8成）、地理位置、面积及性质等。

公司条件：公司一般要求持有大于1年，经营状况良好、营收和纳税情况无异常等。

在匹配银行产品方案时，可以考虑以下几点：

授信额度：根据抵押物评估值确定，一般贷款额度在1000-2000万之间，部分银行可提供高达8000万的额度，1000万以下审批宽松。

贷款期限：一般提供3-5年期的产品，部分银行可提供长达10年甚至20-30年的还款期限。

利率：房产抵押贷款年利率一般在2.5%-3.5%，二次抵押贷款年利率在2.8%-3.8%之间。