近期，南昌市不动产抵押登记智能审核的“全省通办”，大大提升了业务办理效率，而且还推出了“抵押即交证”的创新服务模式，进一步简化了房产交易流程。

针对首套房和二套房的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了调整，分别为不低于15%和25%，旨在更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展

房产抵押贷款不仅能够有效满足个人或企业的资金需求，而且在一定程度上促进了房地产市场的活跃度。特别是随着南昌市不动产登记服务的不断优化，房产抵押贷款的办理流程变得更加便捷高效，使得更多的人愿意选择这种方式来进行融资。下面就来介绍一款利率2.85%的抵押产品。

利率：年利率2.85%

额度：1000万

还款期限：最长15年

年龄要求：借款人18-60周岁，抵押人18-80岁

公司要求：注册时间满1年，持股时间满6个月，占股比例超过30%，有稳定经营数据

产证要求：接受新产证

抵押物要求：房龄≤25年，主城区地铁沿线2公里范围内

抵押类别：住宅、别墅、公寓、商铺、厂房

成数：最高7成

还款方式：先息后本，等额本息，随借随还

查询记录：不看查询历史

逾期：无当前逾期，两年内不超过3次连续逾期（1000元以内小逾期不计）

负债要求：年收入需覆盖所有负债的1.5倍

1、优点：

①不用还清原有贷款②不用将原先房屋解押③可按照现价进行评估④节省时间与垫资成本

2、缺点

①可做的银行比较少二次抵押只有少部分银行可做

②利息比较高利息一般在年化4%左右，一押一般现在可以做到年化2.8%-3.5%

③年限较短二押的年限一般只有1-3年，年限较短

无论是抵押经营贷还是抵押消费贷，都需要准备一系列的材料。以下是一份简要的资料清单：

消费贷款办理所需资料：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

经营贷款办理所需资料：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。