来源知乎：欣欣融贷指南

 

截至2024年11月21日，杭州从优化小客车调控政策以缓解交通压力，到实施新的限牌措施提高市民购车便利性，再到通过发放购房消费券刺激房地产市场，杭州政府持续推出多项举措促进城市发展。

 

房产抵押贷款以其特有优势，成为许多个人和企业解决资金需求的重要途径。将房产作为抵押物，借款人不仅能够获得相对较高的贷款额度，还能享受较低的利率和较长的还款期限。既有效利用了房产的价值，又让借款人有一笔可支用的现金。

房产抵押分类及特点

 

房产抵押消费贷

额度一般在300万以内，非常适合工薪阶层申请。主要用于房屋装修和家庭日常开销，贷款期限一般在1个月左右，申请过程更是简单快捷。

 

房产抵押经营贷

额度上不封顶，非常适合企业主和个体户。资金主要用于企业经营，金额大，利率相对较低，杭州抵押经营贷利率一般在2.8%左右，贷款期限一般为7-20个工作日。

 

 

常见疑问解答

 

1、没有经营业务能否申请经营贷？

答案是肯定的。即使没有经营业务，只要名下有新办理的营业执照，或者直系亲属名下有营业执照，都可以申请。

 

2、资金用途是否受限？

资金用途相对灵活，只要资金流向操作得当，用途不受限制。

 

 

3、房产抵押比例及期限

 

抵押成数

银行会根据房产的评估价值来决定授予的资金额度。以下是一些常见的授信比例：

 

住宅一般在7-9成，别墅5-7成，办公楼、商铺一般在5成左右。

 

抵押期限

房产抵押贷款的抵押周期和借款周期是不同的。

 

抵押时间是抵押权时间，也就是常说的授信时间，目前大部分银行的抵押时间是十年。借款周期则是真正的借款时间，常见的有一年期、三年期、五年期和十年期，最长20年期。

 

房产抵押要求及注意事项

 

房产要求

房产面积不低于30平方米

 

房龄最好不超过30年

 

产权清晰，无权属纠纷

 

以下房产不能抵押或抵押操作困难：公益用途房屋、小产权房、房龄太久、面积过小、未满5年的经济适用房、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子。

 

 

注意事项

年龄要求：18-70周岁（部分银行65周岁）

 

收入要求：根据抵押率决定，抵押率低不需要流水，抵押率高需要明确还款来源

 

签字要求：根据婚姻状况和房产归属决定签字方式，一般来说已婚是需要夫妻双方都签字的。

 

法务情况：不能有未结案的法务案件或刑事案件

 

征信负债：房产价值不能低于总负债

 

房产抵押中的陷阱与防范

在办理房产抵押时，要注意一些常见的陷阱，如超低陷阱、不用利息、黑户可贷等陷阱。务必选择正规的中介机构，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。