来源知乎：融贷无悠悠

 

广州白云区的楼市近期在房价方面出现了明显的下跌趋势。李先生2018年在广州白云区购买了一处价值760万商品房，但近几年，全国房价明显下跌，他所在小区也不例外。

截至2024年10月，李先生所居住区域的房价普遍下跌了约20%，目前房产估值仅600万左右。

目前急缺现金周转，他本想抓紧卖房，但前段时间广州出台的一系列政策使楼市有一点回暖，他担心卖了不划算，思来想去，还是选择了房产抵押贷款。

最后成功拿到了500万现金，利息也仅2.7%。保留了现有房产，也解决了目前资金短缺问题。

 

 

房产抵押贷款：灵活高效

房产抵押贷款因其高效、灵活的特点，成为了众多企业和家庭的首选。

一线城市房产抵押贷款利率在2.7%左右，二三线城市利率在3%左右，持有成本较低。

一般可贷额度为房产评估值的70%-80%，如借款人条件优秀，还可做到100%。

 

贷款申请材料一览

申请材料清单

以下是申请房产抵押贷款所需的关键材料：

 

房产证

借款人身份证

收入证明（如工资单、银行流水等）

征信报告

房屋价值评估报告

保险单

委托书（如借款人不在当地）

 

 

贷款流程解析：从申请到放款

提交申请

申请人需向银行提交房产抵押贷款申请，并附上相关资料。

下户考察

银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果是抵押经营贷，还需到经营场地考察、拍照。

出具批复

审核申请资料及评估报告后，银行会出具正式的批复通知，明确贷款额度、利率、年限等信息。

签订合同

借款人需到银行线下网点签订借款合同。

抵押登记

银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记。

放款

抵押登记后，一般1-3个工作日内即可放款。

 

 

行业词汇解析：了解术语，轻松办理

消费贷款 vs 经营贷款

消费贷款主要用于个人消费，如购房、购车等；而经营贷款则用于企业或个人的经营用途。

单新/双新

单新指房产证或公司有一方是新办的，双新则是指公司与房产证都是新办的。

白户与白名单

白户指没有任何贷款记录的贷款人，而白名单则是指银行认为位置好、处置方便的房产。

好人好房

“好人”表示征信良好，负债低，“好房”则是指房产位置好，房龄最好在20年内。

 

 

办理途径与注意事项

办理途径

银行：各大商业银行提供房屋抵押贷款产品，利率较低。

 

金融机构：包括典当行、信托公司、信保公司等，审批流程灵活。

 

民间配资公司：以公司为平台，为借款人快速匹配出借人。

 

注意事项

转账限额：了解银行卡的转账限额，并及时开通大额转账功能。

 

抵押物及经营场地拍照：提前与银行经理确认拍照时间，确保所需资料齐全。

 

购销合同及第三方收款人：了解第三方收款的安排，选择可信赖的收款方。

 

防范资金回流：避免将资金直接转回给借款人本人或其直系亲属。