上海楼市重磅产品来袭！！不限房龄＋高成数＋长期限
2024-11-19 32
来源公众号：玖鼎房产抵押咨询
随着上海楼市的不断演变，11月13号发布的契税政策调整无疑为市场注入了一剂强心针。根据最新政策，自2024年12月1日起，对于购买首套或二套面积不超过140平方米的住房，契税将统一按1%的税率征收，这一调整不仅大大降低了购房者的初期成本，也为改善型住房需求提供了强有力的支持。
今天小玖要介绍的这款重磅产品利率2.6%，不限房龄，接受江浙沪外地公司申请，可以很好的为大家提供改善住房所带来的资金需求。
产品细则
贷款材料准备
贷款流程
1、提交申请：向银行提交房产抵押贷款申请，并提供相关材料。
申请前需了解所申请银行大致政策，如贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等。
确定具体好贷款方案后，借款人需要准备必要的文件和资料，包括身份证明、房产证、收入证明、财务状况证明等。
同时银行在收到借款人的贷款申请后，会对征信、收入情况、房产证明等资料进行核查。
2、下户考察：银行安排评估公司对抵押物实地考察，并出具评估报告。
银行在处理贷款申请时，通常会委派专业的评估师根据房产的位置、面积、建筑结构、周边环境等多种因素对借款人的房产进行详细的评估和估值，并综合判断其市场价值。
在得到房产的估值结果后，银行会依据贷款额度比例，计算出借款人最多能贷的最高额度。
3、出具批复：银行审核资料后，出具贷款额度、利率、年限等批复通知。
银行在决定是否批准贷款时，会综合考虑借款人的信用评估、财务状况和房产估值等因素。
如果贷款申请获得批准，那么银行会向借款人提供贷款合同。
4、签订合同：借款人到银行线下网点签订借款合同。
借款人需要仔细阅读贷款合同并进行签署。
ps：公证过的合同将具有更高的法律效力。
5、抵押登记：与银行约定时间到房管局办理抵押登记。
款人在申请贷款时，需要提供房产证明文件，并办理相关的抵押登记手续。
银行批准贷款申请，并将贷款金额划入借款人指定的账户。
6、放款：抵押登记完成后，1-3个工作日内放款。
无论是抵押经营贷还是抵押消费贷，都需要准备一系列的材料。以下是一份简要的资料清单：
消费贷款办理所需资料：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。
经营贷款办理所需资料：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。