在这个快节奏的时代里，房子不仅仅是一个遮风避雨的港湾，它还能成为我们生活中的“金融助手”。除了居住之外，还能在关键时刻发挥意想不到的作用。

房产抵押贷款，作为一种灵活的资金获取方式，也是大家短缺资金一项很好用的金融工具，下面我们一起来看看房产抵押有哪些必备知识吧！！

我们来看看抵押贷款中的“人”因素。贷款申请人，也就是主贷人，其年龄一般在18~72周岁之间，需要具备完全民事行为能力。而抵押人，即房产持有人，其年龄一般在18~80周岁之间。

值得一提的是，部分银行对于房产持有人的年龄限制较为宽松，甚至接受未成年人和100岁以上的老人作为抵押人。此外，借款人和抵押人需要具备良好的个人征信，无诉讼、无限高、无司法案件等记录。

房产抵押的“房产”因素需要满足以下条件：已取得房产证（期房无法抵押）、产权清晰、无违建、无查封、无产权纠纷，且房屋的产权可以在市场上交易。

房产的房龄一般在30年内（超过30年在产品选择上可能会受限），面积大于50平米。房产类型包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

值得注意的是，新房产证、小孩房、老人房、经济适用房等类型的房产在抵押贷款时可能会稍有难度。

对于公司经营抵押贷款，银行一般要求申请贷款主体（公司）成立满一年，持有满3-6个月。

目前贷款主体的5种申请方式有：

新注册公司：贷款利息偏高。

家人或朋友有公司可使用他们的公司来申请贷款，解释为你是这家公司的实际运营者）：可选择的银行极少，利息较高。

新入股公司（直接持股一家成立满一年以上的公司）：可选的银行不多，贷款期限相对较短，不过也有机会争取较低利率。

持股半年以上公司（直接持股一家成立以上以上公司，同时最近半年有一定的经营痕迹）：可选择的银行较多符合多数低利息长期期限的贷款产品。

PS：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划需求，确保可申请到利率的贷款产品和长期且完美的还款方式。

抵押贷款所需的材料包括公司材料和个人材料。

公司材料包括营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同等。

个人材料包括身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）、房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同、个人征信报告等。

抵押贷款的金额和利率是借款者最为关心的问题。一般来说，住宅类房产可以申请房产评估价值的70%，部分银行可贷80-100%。

别墅和商业房产的可贷金额一般是评估价值的50%-60%。利率方面，一次抵押贷款的年利率在2.4%-3%之间，二次抵押贷款的年利率在2.9%-3.65%之间。

目前，抵押贷款的还款方式主要有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷等。借款者可以根据自己的实际情况和需求选择合适的还款方式。

一般来说，从申请到放款的时间根据银行不同，周期为7-20个工作日。

在此过程中，借款者需要到银行及房产交易中心1-3次。签约时间为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时。