北京大兴区房产抵押,低利率、轻审批,资金难题一招解决

北京大兴区房产抵押,低利率、轻审批,资金难题一招解决

2024-11-11 60
来源头条:千房万融

 

近期,北京大兴区的楼市经历了明显的回调,房价整体呈现稳中有降的趋势。金地格林的房价从高位回落,不少业主因经济压力选择降价出售。李先生年初以42,000元/平方米的价格购入了一套98平方米的二手房,总价值411万元。目前已降至360万元左右,

 

李先生担心房价还要再降,于是想着降价出售,可一直到315万,都没能成交。

 

加上近段时间急需用钱,最终,他选择了一款利率仅为2.6%的房产抵押贷款产品,成功获得了270万元的贷款。下面,我们一起来看看李先生选择的这款产品吧!!

 

创新低利率抵押贷款亮点

产品概览

 

这款产品利率仅为2.6%,授信年限高达20年,并接受商铺抵押。以下是该产品的详细信息:

申请人:主贷款人年龄18-70岁,共借人年龄18-80岁

利率2.6%起

额度:最高3000万

征信:无逾期,半年内查询不超过16次

流水:需覆盖所有贷款1年本息的0.4倍

房产类型住宅、联列住宅、商铺

房龄:可做到40年

面积/价值:外环内45平米以上,外环外70平米以上,价值300万以上

区域:北京(部分偏远地区除外)

公司成立时间:6个月以上,不可为暗股

成数7.5成

授信年限20年

还款方式:10年先息后本,3年无还本续贷或3年按照20年等额本息还款

 

二手房购买流程解析

确定房源

在购买二手房前,首先要确定好房源,并了解清楚北京的相关政策,包括购房资格、首付额度、对应税费等,避免过户纠纷。

 

达成意向并签署合同

买卖双方达成意向后,买家需支付定金,并签署定金合同。注意,定金不同于订金,是不可以退的。

 

网签并备案登记

签署《北京市房地产买卖合同》并在北京市网上房地产登记备案,买卖双方需全部到场。

 

支付首付

买家支付首付(首套15%,二套20%),卖家如有贷款,需要提前预约银行申请还贷。

 

面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后,向银行申请办理贷款手续。所需材料包括身份证、婚姻证明、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据及对应的转账凭证等。

 

过户、缴税、领取房产证

双方约定时间去交易中心办理过户,缴纳税费,并领取房产证。

 

提交产证,银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1-2周内放款,双方即可进行房屋和水电燃物业等交接手续。