在房产市场中，部分开发商为吸引购房者买房欲望，常常会推出各种优惠措施。

其中，降低首付比例的策略尤为常见，但这种情况往往会导致出现“倒挂”现象，尽管法律严格禁止银行贷款流入房地产市场，但由于“倒挂”空间的存在，某些人出于个人利益的考虑，仍然冒险违规操作。

首付贷，顾名思义，就是金融机构或第三方平台为购房者提供的一种贷款服务，专门用于支付购房首付。虽然这种做法看似减轻了购房者的负担，但实际上却潜藏着巨大的风险。

首付贷的首付款比例通常有严格要求。除了已付定金外，首期款至少要有80%的自由资金。例如，支付卖方超过5万的定金，就需要提供转账凭证及对应支付账户的过往记录。

以下是几种合理且常见的首付款来源：

理财平台：将资金存入非流水卡，再转入理财平台，进行短期理财。

微信、支付宝提现：直接从微信或支付宝提现到个人流水卡。

直系亲属转账：通过直系亲属将资金转入流水卡。

还款名义：如果有资金流入，可以以还款名义操作，但需备注清楚。

现金存款：直接存入现金是最简单的方式。

公司资金：将公司资金转化为个人流水收入，但要备注清楚来源。

做生意所得：可以以做生意所得作为首付来源。

变卖贵重物品：如名贵手表、首饰、车辆等。

租金收益：将租金收益作为首付来源。