在当前房价高企的时代，许多人通过按揭贷款购买了心仪的房子。然而，有时候由于各种原因，我们可能需要再次贷款。那么，问题来了：房子还有按揭贷款未结清，我们如何再次贷款呢？本文将为你揭秘其中的奥秘。

房产二次抵押贷款，顾名思义，就是指在已有按揭贷款的房产基础上，再次申请抵押贷款。只要房产有剩余价值，就可以实现二次抵押贷款。

二次抵押：在原有按揭银行申请增加贷款额度。例如，房子目前评估市值500万，按揭贷款还欠150万，按照贷款可贷房产的7成，可申请350万贷款，减去按揭欠款100万，还可申请250万左右的空间贷款。

换银行申请一次抵押：在另一家银行申请抵押贷款。同样是500万的房子，申请350万左右的额度，减去按揭还欠的100万，到手250万左右。

房产有剩余价值：可贷额度=房产评估价值*70%—按揭贷款尾款。

经营性抵押贷款：大部分银行只接受经营贷群体，少数银行接受本行按揭贷款存量客户二次抵押。

按揭贷款还款年限：不同的银行对按揭贷款还款年限有要求，一般要求还款满2年以上。

征信和还款能力：征信符合银行要求，流水满足，有还款能力和还款意愿。

不需要还清按揭尾款，简单方便，快捷。

每一笔贷款都分开，不打乱原先的还款计划。

可选择银行不多。

利率相对一抵要高一些，高出0.3%-0.7%左右。

额度相对一抵少一成。

提交贷款申请：在线或线下提交资料。

下户考察：银行指定的评估机构考察房产情况。

出批复：银行出具正式批复。

签订借款合同并公证：约定贷款种类、金额、时间等细节。

办理抵押登记：到房管局办理抵押手续。

发放贷款：抵押登记后，1-5个工作日放款。

通过以上揭秘，相信你对房产二次抵押贷款有了更深入的了解。当你需要再次贷款时，不妨考虑这种方式，实现资金的灵活运用。但请注意，任何贷款都有风险，务必量力而行，谨慎决策。