来源知乎：欣欣融贷指南

 

其实办理房产二次抵押最主要的就是房产减去一次抵押贷款还有余值，也就是还有空间可用于贷款。

举个例子，一套评估200万的房子，里面还有80万贷款，那么这次二次抵押能贷的金额就是200*0.7-80=60万

一般来说办理二次抵押需年龄段在20-65周岁之间，工作稳定，每月收入能单倍覆盖负债，征信没有逾期，没有大面积查询等。房子产权清晰，无纠纷，房龄最好不要超过30年 。

二次抵押利率在3.6%左右，具体能贷多少取决于房产余值，

办理二次抵押需要的材料有：身份证明、房产证明、收入证明、征信报告、婚姻状况及资产证明等。

在贷款前注意评估自身的真实需求和还款能力，确保贷款目的正当且能够负担还款。找信誉良好的贷款机构，对比不同产品的利率、期限和条件，选择最适合自己的方案。在整个贷款过程中，有问题及时提出，确保整个流程顺利进行。