东莞LPR下调，房产抵押融资成本大跳水！！
2024-11-11 22
来源公众号：房小融助办咨询
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产品解析
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办理流程
准备好相关资料，约定时间到银行面签。
去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。
（如已婚则需借款人和抵押人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）
①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估。
②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片
③审批：银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批；
④出批复（批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等）
一切流程走完后，最后一步就是银行放款。
银行常见放款途径有：
A) 受托支付至对公账户
资金直接进入了贷款公司的企业账户，由贷款公司负责将资金分配给借款人或用于相关用途。
B) 受托支付至法人股东账户
贷款款项被支付至贷款公司法定代表人或法人股东的个人账户。
C) 受托支付至纯第三人账户
该账户可能由一家独立的支付服务提供商管理，资金暂时存放在这里，直到支付给借款人或用于其他目的。
D) 自主支付至借款人账户
银行直接将贷款款项支付至借款人的个人账户。借款人拥有直接控制资金的权利，可以自主支配借款资金的使用。
随着东莞LPR利率的下调，以及一系列楼市政策的出台，当地房地产市场迎来了新的发展机遇。
特别是在房产抵押贷款领域，更低的贷款利率不仅降低了购房者的融资成本，也为有资金周转需求的企业和个人提供了更加灵活的选择。非常适合想通过房产抵押获取资金进行再投资或改善居住条件的市民。
最近周先生办理了一款抵押利率在2.9%抵押成数7成的贷款产品，下面我们一起来看看具体细则吧！!
这款产品的利率仅为2.9%，额度高达1000万，最快只需3天即可放款，而且无需每年过桥。周先生对这款产品赞不绝口.
匹配产品：
需要考虑以下几个方面：
借款人情况：包括年龄、行业、征信情况、负债情况、个人流水等。
房产情况：包括房产持有时间、房龄、地理位置、房产估值等。
公司情况：包括公司持有时间、经营状况、盈利情况等。
准备资料
根据匹配好的方案，准备以下资料：
个人部分：身份证、婚姻证明、户口本、房产证照片、银行流水等。
公司部分：营业执照、公司章程、公章、银行流水、财务报表等。
银行面签
银行批复
抵押与放款