写字楼抵押难？选这款产品就对了！！！
2024-11-11 67
来源公众号：玖鼎房产抵押咨询
产品揭秘
抵押经营贷VS消费贷
写字楼作为商业地产，市场波动性大，与住宅相比，写字楼的流动性通常较低，变现能力不强，只有少部分银行接受抵押此类房产。
张女士原先投资了一座写字楼，本想着通过出租获取收益。然而，随着近年来市场环境的变化，写字楼的出租率出现了下滑，加之流动性较差,就想着卖掉。
但未能如愿，于是想到了房产抵押，至少能先贷一部分钱来用，以下是她选择的产品细则：
产品亮点：
利率低至3%，接受新产证
申请门槛：
申请人为个体工商户或有限责任公司，借款人年龄22-60岁，抵押人年龄18-65岁
公司注册满1年，为企业法人或占股30%以上股东
抵押物要求：
住宅、别墅、写字楼，房龄30年以内，住宅可做新产证
贷款期限、还款方式：
10年，单笔支用最长5年，5年先息后本，到期无还本续贷
征信要求：
近一年内无2次逾期，近3月查询不超过6次
目前上海抵押经营贷贷年利率一般为2.4%-3.5%，抵押消费贷在3.8%左右。
抵押经营贷用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，主要用于生意周转、员工工资、设备购买等经营性投入。
额度最高可做8000万，额度远高于消费类贷款，且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。
适合本身就有经营，或者能接受新办执照的客户，做按揭二抵的话也很合适
消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，主要面向个人。
额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。
适合不想办执照，资金短期周转的客户。