来源公众号：沪京房屋抵押贷经营贷
 

LPR利率下调后，越来越多的人选择办理房产抵押贷款，主要还是由于利率降低减少了贷款成本，贷款额度高能满足大额资金需求，贷款期限长，还款方式灵活，还款压力小，审批通过率高且办理便捷，同时还能盘活不动产提高资产利用率，加之市场环境有利和政策支持等因素，共同促使更多人选择房产抵押贷款。

利率低
 

近期，上海房产抵押贷款利率最低可做到2.4%，大多数银行利率都已降到2.6%左右，为借款人提供了更低的融资成本。对小微企业主非常友好，尤其是新入股的小微企业主。

贷款额度与期限

上海房产抵押贷款的额度通常可达房产评估价值的7至10成。贷款期限方面，最长可达10年，部分银行还提供3年审核一次、10年不归本的优惠政策。

 

贷款条件

具有完全民事行为能力的自然人、有稳定的收入来源和良好的信用记录、拥有符合要求的房产，均可申请房产抵押贷款。

贷款流程

了解最新政策和要求，确认符合申请条件。准备相关申请材料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。

向银行或相关金融机构提交申请材料，配合完成相关的审核程序。

签订借款合同和抵押合同，银行或金融机构发放贷款后，按照合同约定按期还款。

 

 

征信相关事宜

了解银行流水要求：多数银行要求近2年不超过6个1（1000元以内的逾期可豁免，其余可个案准入）。

关注家庭资产负债率：原则上不超过70%负债率。

 

需提供真实、完整的申请材料，配合银行完成实地调查和审核程序。

 

注意事项

 

办理房产抵押时，需确保房产产权清晰、无争议，签订书面抵押协议时，仔细阅读合同条款，特别是违约、提前还款、续期等条款，确保合同内容明确。

及时到房管局办理抵押登记，抵押协议自登记之日起生效。如果约定对抵押房产进行保险，抵押人应为房产投保，并将保险单移交给抵押权人保管，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

如果抵押物存在共有产权人，需所有共有人同意抵押，并提供书面同意证明。