广州番禺区楼市波动，卖房还是抵押好？
2024-11-04 33广州番禺区作为近年来房地产市场活跃的区域之一，其楼市动态一直备受关注。番禺区既有高端改善盘也有针对首次购房者的刚需盘。越秀万博城的开盘价格引起广泛关注，其价格区间从460万到1100万不等。
数据显示，11月份广州番禺新房价格为43842元/平方米，环比下跌了1.38%。二手房均价达到了29460元/平方米，环比上涨1.56%。
二手房康裕北苑均价约30456元/平方米，新房保利琅誉的均价达到了62800元/平方米，故在番禺区不同的地段和楼盘定位会导致价格差异较大。市场波动也很明显，不少卖家出于风险考虑，放弃卖房，选择抵押。
在当前的房地产市场环境下，房产抵押贷款成为了许多购房者关注的重点。对于购房者而言，房产抵押贷款不仅可以提供较长的贷款期限，最高可达30年，而且还能够提供相对较低的利率。对于需要债务重组的个人或家庭来说，房产抵押贷款更是提供了降低月还款额的机会，从而减轻财务压力。
房产抵押贷款主要分为经营贷和消费贷两大类。
目前广州经营贷房产抵押贷款利率大约在2.8%左右，贷款额度通常为房产评估值的70%左右。
即使没有营业执照，借款人依然可以选择消费贷来解决问题，利率通常在3.8%左右，但不如经营贷划算。
商业贷款
商业贷款是将房产直接抵押给银行，其利率根据LPR+0BP进行调整。与组合贷款相比，商业贷款的手续更为简便，办理速度也更快。
公积金贷款
公积金贷款利用借款人每月工资中的公积金部分进行贷款，是一种较为经济的贷款方式。
组合贷款
组合贷款则是将公积金贷款和商业性贷款相结合，借款人先尽量申请公积金贷款，不足部分再申请商业性贷款。
部分粉丝担心在贷款中途会被抽贷，其实不用太过担心，一般抽贷的原因无非两种，资金用途和营业执照，如非必要，尽量不注销执照。
抽贷原因
在贷款过程中，借款人可能会担心被抽贷。通常，抽贷的原因主要是资金用途和营业执照。例如，贷款资金被用于购房刷卡，或营业执照在贷款后未得到妥善处理。
拒贷原因
多数银行要求1年内不能有3个1，半年内不能有2，有些银行则较为宽松，但征信不好有很大可能被拒。
借款人的还款能力也很重要，借款人申请的时候提供的流水不足或负债过高，银行可能会拒绝借款人借贷要求。一般要求流水两倍覆盖月供。
个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。
若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。
应对策略
如果无法规避，借款人可以尝试提供其他还款能力证明、选择其他银行办理贷款或寻求第三方借款人（如亲戚、朋友）的帮助。