二次抵押，是在原有抵押贷款的基础上，再次以同一房产或其他资产作为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

二次抵押对于那些已经拥有一套房产，当我们的房子已经在银行办理过一笔抵押，这时候我们就可以选择办理二次抵押，将房产价值中尚未被利用的部分作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

这种方式不仅能够让你充分利用房产的价值，还能在不卖掉房产的前提下，解决资金需求。

而且二次抵押贷款利率比信用贷款更低，长期来看，有利于节省利息支出，减轻还款压力。

上海而房产二次抵押贷款的年利率则在2.9%-3.4%之间。贷款期限可选择1-20年，期限越短，利息越低。

申请材料有：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水/个人流水、上下游合同、公章。

借款人需满足年龄条件，在18岁至70周岁之间，个别银行可将年龄上限放宽至75周岁。抵押人年龄控制在18岁至65周岁之间。

在征信记录方面，借款人需具备良好的信用历史，不能有任何严重逾期记录，这就像是个人诚信的身份证，一旦出现问题，将会影响到借款的顺利进行。

还需证明自己的收入状况稳定，让银行相信借款人有能力按时还款。

抵押物必须具备合法证明，房产证必须牢牢掌控在借款人的手中，作为其拥有该房产的明确证据。在评估抵押物的价值时，需要将当前的房产价值减去先前已经抵押的贷款金额，这样一来，即便扣除原有债务，房产仍然保有一定的剩余价值，为新的贷款提供保障。

此外，抵押的房屋产权必须清晰明确，没有任何法律纠纷或权属争议，确保房产可以自由上市交易，不会因为产权问题而导致交易过程中的法律风险。

在选择抵押房产时，还有一个关键因素不容忽视，那就是房屋的建造年代。房屋的建造时间最好不要超过30年，因为这样的房产通常结构更稳固，维护状况较好，银行在审批贷款时也会更加倾向于这类房产，认为它们具有更高的安全性和市场流通性。

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在，有情况不要瞒报或漏报，影响后续贷款。

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往银行办理抵押，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

贷款存续期间不要注销公司。

注意资金流向，不得用于买房、炒股等用途。

保持良好的征信记录，避免逾期和大面积增加负债。