近期，北京丰台区中海·永定玖里、华曦府、中建·云境、北京建工·熙华台这几个楼盘热度持续上涨。

二手房均价54769元/平方米，新房均价74617元/平方米，开发商对未来市场预期的信心以及新建项目的成本和定位等因素导致新房的价格略高于二手房。

郭某在北京丰台区拥有一套价值约340万元的住宅，因个人原因急需流动资金，家人不同意卖房转租房，最后郭某找到我们办理抵押，成功申请了一笔240万元流动资金，一年持有成本在6.3万。

下面我们就来看看北京有哪些优质的抵押贷款产品吧！！

利率：2.7%起

额度：单笔最高可达1000万人民币，支持叠加。

成数：最高9成

房龄要求：最高50年，优质房产房龄无限制

产证持有时间：持有时间无要求。

公司要求：成立满1年以上，入股时间需6个月以上。

授信期限：最长20年

还款方式：3年先息后本，到期可无还本续贷

征信要求：正常，逾期和查询次数无具体要求。

流水：单倍覆盖贷款金额。

这款产品的亮点在于低利率和最高可达到9成的抵押成数，新持有产证和查询次数过多也能申请！！

利率：3年期利率2.7%起

额度：最高可达2500万

成数：住宅75成，别墅6成

房龄要求：30年内，中环内可放宽至35年

产证持有时间：满3个月

公司要求：成立满1年，股东入股时间需超过半年

授信期限：10年

还款方式：按月付息，季度归本1.25%，500万以上季度归本0.5%

征信要求：正常

流水：宽松

这款产品对于外地公司的抵押申请也持开放态度，审批条件相对宽松。

利率：2.9%起

额度：最高可达3000万

成数：2000万以下最高7成，2000万以上最高6成

房龄要求：不超过40年

产证持有时间：可接受新产证

公司要求：借款人入股需满6个月

授信期限：最长20年，单笔提款期限最高5年

还款方式：三年期先息后本，中间不归本；五年期可选择气球贷

征信要求：2年内征信记录合计不超过9个1，不能有4

流水：需提供一年流水，单倍覆盖年还款额

这款产品利率低，贷款额度高，可接受新产证，很适合对数额有要求的企业主申请。

利率：3年期利率3.1%-3.5%，二押利率3.2%-3.6%

额度：单笔最高1000万，可叠加

成数：住宅最高9成，别墅最高8成，厂房7成，办公楼5成

房龄要求：无要求

产证持有时间：满半年

公司要求：成立满1年，入股满6个月

授信期限：10年

还款方式：3年先息后本，到期可无还本续贷。

征信要求：正常，查询次数无要求

流水：单倍覆盖贷款金额

这款产品对老破小别墅的接受度较高，可贷成数也比较高，对查询记录无要求，很适合房子总价不高，但资金需求较多的客户。

别墅抵押政策的放宽为市场带来了新的机遇，但同时也伴随着挑战。在选择抵押产品时，业主和投资者应仔细评估自己的需求和市场条件，做出明智的决策。感谢您的阅读，希望本文能为您的投资决策提供一些参考。