北京的首套房贷利率降至3.15%（即5年期LPR减去45个基点），二套房贷利率五环内降至3.55%（即5年期LPR减去5个基点），五环外降至3.35%（即5年期LPR减去25个基点）

北京大兴区作为北京市的重要组成部分，近年来经历了显著的楼市变迁。据2024年5月最新数据，大兴区的亦庄开发区、房山区等区域的房价分别下跌了4%和2.3%，这种下跌趋势不仅影响了购房者的信心，也给一些业主带来了经济上的压力。

大兴区高米店的刘先生，目前居住的是一套60平方米的小两居，但由于家庭成员增加，现有的居住空间已经显得非常局促。刘先生希望通过换房来解决这一问题，但在当前的市场环境下，卖房变得异常困难。挂网将近2个月，但没有任何人来看房，就算降价，还是无人问津。

最后刘先生还是决定办理房产抵押，最后成功拿到几百万，加上自己已有的积蓄，成功置换了自己心仪已久的大三房。

房产抵押贷款的主要优势就在于其低利率、高额度和长周期等显著优势，吸引了众多借款者的目光。这种贷款方式不仅为借款人提供了充足的资金支持，而且相较其他类型的贷款更具吸引力。

在房产抵押贷款时，借款申请人和房产持有人都需要满足一定条件，二者需具备完全民事行为能力。

一般要求申请人年龄在18至72周岁，抵押人年龄较宽松，一般在18至80周岁，让未成年人和外籍人士作为抵押人只有只有少部分银行接受。

在房产抵押贷款中，抵押的房产同样至关重要。抵押房产必须满足一系列条件，抵押房产需满足以下条件：已取得房产证（期房不可抵押）、产权清晰、无违建或查封、房龄一般不超过30年、住宅面积大于50平米等。

此外，房产类型包括住宅、别墅、公寓、商铺、办公楼等多种类型，但需要注意的是，“老破小”和按揭房在申请贷款时可能相对复杂，但仍有机会。

ps：只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。

对于公司经营抵押贷款，银行通常要求申请主体成立满一年，持有满3-6个月。不同的申请方式，如新注册公司、新入股公司、持股半年以上公司等，将影响银行选择和贷款利率。

有需要的客户最好提前半年开始整理和规划。

申请房产抵押贷款需要准备一系列材料，包括公司营业执照、公章、法人章等公司材料，以及个人身份证、户口本、结婚证等个人材料。

这些材料是申请过程中不可或缺的，需提前了解并准备齐全。

房产抵押贷款的金额和利率是借款人关注的焦点。一般来说，住宅可以申请房产评估价值的70%，部分银行可贷至80%-100%。而利率方面，根据贷款期限和还款方式的不同，上海地区经营贷最低利率可做到2.4%，二次抵押贷款的年利率在2.8%-3.25%之间。

房产抵押贷款的还款方式多样，包括先息后本、等额本息、等额本金、先息后本和气球贷等。不同的还款方式适合不同的借款人需求，合理选择还款方式可以帮助借款人更好地规划财务。

①等额本息  借款人每月偿还相同金额的贷款，便于借款人规划财务

②等额本金  每月的还款总额逐月减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款  支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金，适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本  前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随换  灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

从申请到放款，房产抵押贷款的办理流程通常需要7至20个工作日。了解这一流程，提前做好准备，可以帮助借款人顺利办理贷款。

贷款流程为：

1、准备材料：申请房产抵押贷款时，需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关材料。

2、评估房产价值    3、提交申请      4、审核审批      5、办理抵押手续  6、放款。