近期，北京大兴区的楼市经历了明显的回调，房价整体呈现稳中有降的趋势。金地格林的房价从高位回落，不少业主因经济压力选择降价出售。李先生年初以42,000元/平方米的价格购入了一套98平方米的二手房，总价值411万元。目前已降至360万元左右，

李先生担心房价还要再降，于是想着降价出售，可一直到315万，都没能成交。

加上近段时间急需用钱，最终，他选择了一款利率仅为2.6%的房产抵押贷款产品，成功获得了270万元的贷款。下面，我们一起来看看李先生选择的这款产品吧！！

这款产品利率仅为2.6%，授信年限高达20年，并接受商铺抵押。以下是该产品的详细信息：

申请人：主贷款人年龄18-70岁，共借人年龄18-80岁

利率：2.6%起

额度：最高3000万

征信：无逾期，半年内查询不超过16次

流水：需覆盖所有贷款1年本息的0.4倍

房产类型：住宅、联列住宅、商铺

房龄：可做到40年

面积/价值：外环内45平米以上，外环外70平米以上，价值300万以上

区域：北京（部分偏远地区除外）

公司成立时间：6个月以上，不可为暗股

成数：7.5成

授信年限：20年

还款方式：10年先息后本，3年无还本续贷或3年按照20年等额本息还款

在购买二手房前，首先要确定好房源，并了解清楚北京的相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，避免过户纠纷。

买卖双方达成意向后，买家需支付定金，并签署定金合同。注意，定金不同于订金，是不可以退的。

签署《北京市房地产买卖合同》并在北京市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场。

买家支付首付（首套15%，二套20%），卖家如有贷款，需要提前预约银行申请还贷。

买房付清首付款后，向银行申请办理贷款手续。所需材料包括身份证、婚姻证明、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据及对应的转账凭证等。

双方约定时间去交易中心办理过户，缴纳税费，并领取房产证。

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1-2周内放款，双方即可进行房屋和水电燃物业等交接手续。