2024年9月广州花都区二手房挂牌均价约为16,531元/平方米，张女士所在区域的房价更是普遍下跌，张女士在2023年初以总价200万元人民币在花都区购置了一套98平米的商品住宅，现在估值仅为150万元。

如果张女士决定现在出售，她将不得不接受低于原购买价格的售价，这会导致经济损失。思来想去，最终还是决定办理抵押，并将此套住宅作为抵押品向银行申请了120万元人民币的抵押贷款，年利率为2.9%。

下面我们一起来看看张女士办理的这款产品吧！！

利率：2.9%起

征信要求：宽松，不看查询次数

利率期限：2.9%起

额度：房产评估值的8成

公司要求：公司成立满1年

房产要求：持有满1年，楼龄30年以内

征信要求：近两年无连三累六，查询次数无要求

还款方式：10年期限，3年先息后本

2.9%起的利率，适合有转贷需求的客户，可以在转贷过程中节省大量利息支出。

不看征信查询次数，适合因频繁查询而受限的客户。

1）房屋估值

房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

2）还款能力

在申请房贷时，银行会要求借款人提供工资证明和流水情况。还款能力越强越能成功申请到较高额度的房产抵押贷款。

3）个人征信

无论是哪种贷款方式,银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。征信越好，可选择的贷款产品也会越多。