根据最新的LPR报价，北京的首套房贷利率降至3.15%（即5年期LPR减去45个基点），而二套房贷利率则根据地理位置有所不同：五环内利率降至3.55%（即5年期LPR减去5个基点），五环外降至3.35%（即5年期LPR减去25个基点）

北京海淀区的楼市在近年来也经历了较大的波动。海淀区永金里小区的房价从2022年7月的519万人民币降至2024年8月的316万人民币，下跌了大约40%。

从2021年到2024年，小南庄社区的房价出现了大幅下跌，一套54平米的一居室房屋在2021年四月的成交价为747万人民币，而到了2023年十二月，相似面积的房屋成交价仅为388万人民币，下跌了359万人民币，下跌幅度达到了48%。

面对这样的市场状况，不少业主由于各种原因，比如急售、对市场前景缺乏信心等，选择了降价出售。

随着市场上待售房源增多，卖家之间的竞争加剧，这也进一步推动了房价的下滑。尽管随后出台了楼市新政，给部分卖家带来了一些信心，但对于那些在新政之前已经低价售出房产的业主而言，心情也是十分复杂。

其实，与其降价出售，不如房产抵押

近期，一则关于房产抵押的利好消息在业主之间传开。一款利率仅为2.7%，成数高达8.5成的房产抵押产品，让不少房主看到了新的希望。例如，一套价值988万的房产，在银行的综合评估下，成功获得了839万的贷款额度。这无疑为那些急需资金周转的业主提供了新的选择。

房产抵押贷款主要分为经营贷和消费贷两种。

经营贷的借款人通常是公司的法人或股东，其利率和贷款年限相对更优惠。而消费贷则更适合那些没有公司背景的上班族。

在贷款额度方面，银行通常会根据房产的评估价值来决定，一般可达到评估价值的60%-70%，部分银行甚至能提供高达90%的贷款额度。

在申请房产抵押贷款时，借款人需要准备一系列材料，包括房产证、身份证、收入证明、征信报告、房屋价值评估报告、保险单以及可能的委托书。贷款流程相对复杂，但专业的贷款规划可以帮助借款人顺利获得所需资金。

房产抵押贷款的用途多样，包括降息转贷、增额转贷以及用于购买新房等。低利率的房产抵押贷款为借款人提供了节省利息支出和资金周转的新机遇。

在审批过程中，银行的关注点主要集中在借款人的征信记录上。逾期次数、查询次数、负债情况和负面信息都是银行重点考察的内容。因此，保持良好的信用记录对于顺利获得贷款至关重要。