随着上海房地产市场的蓬勃发展，越来越多的企业开始关注如何通过房产抵押贷款来扩大业务规模。近期，不少新公司创始人向我们咨询关于抵押贷款的相关事宜。

今天，我们就来为大家详细介绍一款专为新公司量身定制的抵押贷款产品，帮助大家解决融资难题。
 

张先生2023年在上海内环买了一套价值1500万的住宅，为了支持其2024年初创立的高新技术公司的快速发展，张先生决定利用房产抵押获取资金。

鉴于其公司成立时间较短，张先生选择了某银行推出的年利率2.9%、最高额度3000万元的抵押贷款产品，该产品允许房产持有满6个月即可申请。

银行接受张先生的新公司作为贷款主体，并认可其个人流水作为还款能力证明，加之张先生良好的信用记录，最终顺利通过审批拿到了1050万元资金，期限10年，成功解决了企业的资金需求。

利率：2.9%

额度：最高3000万

产证要求：房产持有满6个月（可新，有条件）

公司要求：接受新公司

抵押物要求：房龄30年以内（可沟通），面积价值无要求

成数：7成

期限：10年

还款方式：先息后本，等额本息

流水要求：支持个人流水

征信要求：无逾期，查询次数无要求

这款产品的最大亮点在于利率低至2.9%，额度高达3000万，且接受新公司和新产证，非常适合那些急需资金扩大业务的新公司。

在了解这款产品之前，我们先来了解一下几个行业名词：

转贷：指的是房子本身已经有贷款，但由于额度低或利息高，希望通过新的银行重新批复一笔贷款来提高额度或降低利息的过程。

过桥垫资：在转贷过程中，如果没有足够的现金去结清之前的贷款，可以找相关的过桥机构“过桥垫资”来帮助结清银行款项。

过桥周期一般在15天左右，一般市面上常见的价格为万六一天。

白户：没有任何贷款记录的贷款人。

部分银行对“白户”不太青睐，因为缺乏与银行的信用关系，建议“白户”在申请抵押贷款前先办理一张信用卡使用。

感谢您的阅读！小融衷心希望这篇文章能为新公司在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何疑问，或者在实际操作中遇到困难，欢迎随时联系我们，小融将竭诚为您服务。