来源知乎：欣欣融贷指南

 

有贷款的房子是可以进行抵押贷款的，可以直接做二押，也可以结清前银行贷款重新办理一次抵押，

二次抵押需要房屋价值超过原有贷款的金额，将剩余价值抵押给新的银行，向新的银行提交申请就可以啦。

同样的，借款人必须有稳定的收入来源，并且还款能力要得到银行认可。通常情况下，银行会通过审核借款人的资产、信用记录、工作和收入等方面来评估借款人的还款能力。

二押银行会按照房屋市场价值的一定比例，减去原有的按揭贷款余额来确定贷款额度，这个比例通常不会超过房屋市场价值的70%。

目前上海二次抵押利率在3%左右，还是非常划算的。

需要注意的是，抵押贷款是一项风险较高的金融操作，借款人需要对自己的还款能力进行全面评估，避免出现无法偿还贷款的情况。

总之，有贷款的房子是可以抵押贷款的，只要有空间就可以，在申请前了解银行贷款政策，如实在不了解，找助贷机构也不视为一种选择。