广州楼市发布，各区域，尤其在2024年国庆期间，荔湾区出现了火爆的局面，新房成交量和到访量均有显著增加，新房成交260套，日均销售86.7套，环比增长472%尽管新房价格略有上升，但二手房市场却呈现出不同的景象。

九月份荔湾区的二手房成交量达到了556套，比上月增加了54.87%，但成交均价却为51911元/平方米，环比下降了11.76%24。这种现象表明，尽管成交量有所增加，但价格却有所下降。

荔湾区的某些小区，房价下跌的现象尤为明显。二手房市场上，一些业主为了促成交易，不得不选择降价出售自己的房产。

以广钢新城内金茂府为例，该小区的部分房源从年初至今的成交均价已经从每平方米7万元左右跌至5万元左右，跌幅达到了28.57%。尽管房价出现了下跌，但荔湾区因其地理位置的优势以及历史文化底蕴，被认为具有较好的抗跌性，因此在房价调整过程中仍然具有一定的吸引力。

某业主打算趁着广州房价下跌，将现有房产出手置换一套荔湾区的高档小区，交易周期太长，且买家还想砍价，此业主最后决定不卖了，直接办理抵押，至少不用大出血，并成功以拿到了该房屋评估值的80%资金，成功换上了荔湾区的高档小区。

下面小融也来讲一下房产抵押贷款的注意事项吧！！

房产抵押贷款，顾名思义，就是借款人将自己的房产或第三方房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。这种贷款形式主要分为经营性贷款和消费性贷款两大类。

消费抵押贷款利率一般在3.5%左右。用途相当广泛，可以是日常消费、旅游、教育、购车、购买珠宝家具等。而经营抵押贷款利率一般在2.8%左右,则主要用于生意经营，如扩大经营规模、购买原材料等。

在贷款额度上，经营抵押贷款单笔最高额度可达3000万元，而消费贷款的最高额度通常为500万元。

经营抵押贷款的年限较长，最长可达30年等额本息或20年期先息后本。消费贷款的年限相对较短，一般为10年等额本息或5年期先息后本。

不一定。抵押贷款分为经营抵押贷和抵押消费贷款。经营抵押贷需要公司相关证明，而抵押消费贷款则不需要。

可以。这种情况适用于房产二次抵押。但需注意，房子需有足够的价值空间，且二次抵押的额度通常不会太高。