在纷繁复杂的金融世界里，房产抵押贷款成为了不少人的首选。但是，面对名目繁多的贷款产品，你是否感到困惑？

别担心，今天，小融将为你揭秘房产抵押贷款的常见问题及办理攻略，让你轻松成为贷款小达人！

房产抵押贷款的利率，是许多人关心的问题。目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.4%-3.3%，而房产二次抵押贷款年利率则为2.8%-3.2%，贷款期限越短，利息越低哦！

其实，房产抵押贷款分为消费贷款和经营贷款。只有经营贷款需要公司作为主体。

我们常说的经营贷款，其实是“中小微企业抵押经营贷款”，是国家为了扶持中小企业的经营发展而推出的贴息政策。

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

银行通常喜欢房龄在30年以内的房产。

但如果你的房产超龄了，怎么办？这时，你可以寻找那些能做老房子的银行或者相应产品。

不过，有些房产是无法办理抵押贷款的，如没有房产证的房子、产权不清晰的房子、违章建筑、拆迁范围内的房子、文物保护建筑、被查封、扣押、监管等或其他形式被限制的房子。

房产抵押贷款的流程其实并不复杂。以下是一般步骤：

准备相关材料，如身份证、详版征信、收入证明、户口本、房产证等。

选择合适的银行或金融机构，提交贷款申请。

银行审核通过后，签订抵押合同。

办理抵押登记手续。

获得贷款。

有些借款人的父母名下有房产，但父母已经超过了银行的准入年龄，一般65岁以上为超龄，部分银行可放宽至70周岁。

这时，子女可以选择拿父母的房产去抵押，自己作为主贷人。

这样来，就不受年龄限制了。如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。

征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面。

建议在申请房产抵押贷款之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物。此外，也可以提供流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力。

如果征信实在太差，可以考虑换配偶申请或者先做机构产品过渡。