来源知乎：融贷无悠悠

 

相比卖房而言，房产抵押获取资金更快，一般10天左右就可以放款，但卖房需要寻找合适的买家，特别是在房地产市场不景气的时候，这个过程可能会持续数月甚至更久。

房产抵押贷款额度一般在房产评估值的70-%-80%左右，同时保留房产的所有权及其潜在的升值空间，，如果房产价值500万，急售可能会导致亏损，但如果抵押，则可以贷出大约400万的资金，利率大概在2.8%左右，则一年的利息成本才11.2万。

不仅可以解决现有资金问题，还能避免因急售造成的损失。

房产除了作为金融资产外，还具备居住功能。抵押贷款不会影响房屋的居住使用，而卖房则意味着失去了一个居住场所，假设只有一套房的话，还需要出去租房，这也是成本。

房产抵押不仅利率低，贷款期限也长，一般在3-20年，最长可以做到30年，期限一长，每月的还款压力也小，所以，相较于降价急售，不如抵押贷款，既保住了房子还没那么大压力。