来源公众号：上班族融贷指南

 

对于没有流水和实际经营的公司，在申请抵押贷款时可能稍有困难。近期，我们接触到一位客户，他在上海市普陀区拥有一处价值约1200万人民币且无任何现有贷款记录的房产。

该客户的个人信用状况良好，并与朋友共同看中了一个投资项目，急需资金支持。通过我们的官方公众号联系到我们后，根据客户的具体情况，我们推荐了一款适合他的贷款产品。

这款产品的特点如下：

·利率：2.7%

·不考虑流水

·贷款额度可达房屋评估价值的85%

·最快3个工作日内放款

 

贷款条件：

借款人年龄要求：大陆及港澳地区居民，主借款人需在18至65岁之间，共借人则可放宽至73岁。

公司成立时间：至少3个月以上，股东入股时间同样需要满3个月。

房产证持有时间：至少3个月。

抵押房产的要求：住宅建筑年限不超过35年，别墅不超过25年；市区房产最低估价350万元起，郊区200万元起；市区房产面积至少50平方米，郊区至少60平方米。

贷款期限：最长可达10年。

还款方式灵活：可以选择先息后本或气球贷模式，提供循环贷款选项，满足特定条件后可进行无本金续贷。

 

针对无营业执照的情况，我们通常建议采取以下几种策略：

1.过户现有公司：购买一家已运营一年以上的公司股权，之后再以该公司名义申请抵押贷款，这样有助于获得更优的贷款条件。

2.选择消费性贷款：如果无法提供企业证明材料，可以转向消费类贷款方案，这类贷款一般允许最高贷款额为500万元，还款周期较长，适合作为长期融资工具。

3.新注册企业：某些金融机构接受新设立的企业作为贷款申请人，但在这种情况下，务必事先确保自身条件符合相关贷款产品的准入标准。

4.找亲属朋友：当借款人自己拥有房产但缺乏符合条件的公司时，可以考虑让有公司的直系亲属作为贷款主体。

 

在详细了解了产品细则后，普陀区的这位客户选择了过户一家已运营超过一年的公司来满足贷款条件。尽管在准备资料和房产评估过程中遇到了一些小挑战，但在我们的专业指导下，他顺利完成了所有手续，并在17个工作日内成功获得了所需的资金，享受到了2.7%的优惠利率。

这款产品以2.7%的低利率、最高8.5成的贷款额度和3天快速放款为优势，特别适合有房产但无流水或营业执照、急需资金的客户。