来源公众号：企业融贷百科

 

在房地产市场中，由于其专业性和市场需求的局限性，厂房往往比住宅或商业地产更难流通。

小融的一个客户，名下有一套38平的小房子，由于房子面积的局限性，大多数银行不接受以该房产作为抵押。

近期咨询小融后，小融给他推荐了一款适合厂房持有者及拥有40平方米以下小房子业主的房产抵押贷款产品。

 

低利率：年利率从3.05%起。

广泛接受抵押物：包括新产证、40平方米以下的小房子以及厂房。

适用对象：企业成立满一年即可申请，支持外地公司；借款人年龄22至65岁，抵押人需年满18岁。

高额贷款：单笔最高可达1000万元人民币。

灵活还款方式：个人每年偿还本金10%，企业每半年偿还5%，并在每次还款后可重新提款。

贷款期限：最长可达3年。

 

如何轻松找到合适的房产抵押贷款？

 

当您考虑办理房产抵押贷款时，可以从以下几个方面着手，以确保找到最适合自己的方案：

寻找最优利率：当前上海地区首次房产抵押贷款的平均年利率约为2.7%-3.5%，二次抵押则略高一些，在2.98%-3.45%范围内。选择一个提供较低利率的产品可以帮助节省不少利息支出。

评估贷款额度：银行通常会根据房产价值发放大约60%-70%的贷款额度，某些情况下甚至可以达到90%以上。确保所选方案能够满足您的资金需求。

确定合理的贷款期限：根据自身资金周转情况选择合适的贷款期限。虽然短期贷款总利息较少，但如果预计短期内无法全额偿还，则可能需要额外成本来完成过渡期融资。

了解审批条件：不同金融机构对借款人的信用记录、收入水平等有不同的要求。例如，有的银行可能会规定征信查询次数限制或者要求提供足够的收入证明来覆盖贷款金额。提前了解这些细节有助于提高申请成功率。

简化流程与后续管理：选择一家服务态度友好且办理手续简便快捷的银行非常重要。同时，也要注意了解续贷政策是否便利，以保证未来资金使用的连续性。
 

通过上述指南，希望能帮助大家更加轻松地挑选到符合自己需求的理想房产抵押贷款产品。如果您还有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系小融，小融将竭诚为您服务！