来源知乎：欣欣融贷指南
 

办理房产抵押贷款，为什么需要营业执照？这其实主要是由于办理的贷款类型不同，也不是说一定要营业执照才能办理抵押贷，但相较于抵押消费贷，抵押经营贷在利率额度上可能会更有优势。

抵押贷分为消费贷和经营贷，消费贷款用途比较广泛，而经营贷只能用于经营，所谓经营，那就一定要有公司。

经营贷申请人往往是公司的法人或股东，而消费贷则适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

经营抵押贷款最高单笔可达3000W，利率2.7%左右，可以做到30年等额本息，20年期先息后本。而消费贷款则不同，一般最高300W（个别可做到500万），利率在3.75%左右，一般为10年等额本息，5年期先息后本。

多数客户出于综合成本考虑，选择办理经营贷的比较多。

办理抵押贷款需要的流程有：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

整个流程下来一般需要7-20个工作日。

申请材料主要有：

1、房产证

2、借款人身份证

3、收入证明，如工资单、银行流水等

4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料

5、房屋价值评估报告

6、保险单，这是保证借款安全性的重要资料

7、委托书，如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明。

如想要办理经营贷以获得更低利率，建议提前收购或过户一家一年以上公司！！