离婚时，如果房产有贷款，财产分割通常遵循以下要点：，，1. 确定房产价值：首先需要对房产进行评估，确定其当前的市场价值。，2. 分析贷款情况：了解贷款余额、剩余还款期限和利率等信息。，3. 计算共同财产：将房产价值减去贷款余额，得到的结果即为夫妻双方共同财产。，4. 协商分割比例：夫妻双方可以根据实际情况协商分割比例，如按照结婚年限、贡献程度等因素。，5. 确定分割方案：可以采取一方保留房产并承担剩余贷款，另一方获得相应现金补偿；或者出售房产，用所得资金偿还贷款后，剩余部分按比例分割。，6. 法律程序：分割协议需经过法律程序确认，确保双方权益。，，在分割过程中，建议咨询专业律师，确保分割公平合理，避免法律纠纷。

在现代社会，离婚已不再是一个罕见的现象，而离婚时的财产分割问题，尤其是房产分割，常常是夫妻双方争议的焦点，房产作为家庭财产的重要组成部分，其价值往往不菲，尤其是当房产还附带有贷款时，计算起来更是复杂，本文将结合近期的行业数据，为您详细解读离婚时房产有贷款的计算方法，帮助您在财产分割时更加得心应手。

我们需要明确的是，离婚时房产的分割原则，根据《婚姻法》的相关规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购置的房产，属于夫妻共同财产，如果房产是在婚前一方购买，但婚后双方共同偿还贷款，那么婚后共同还贷部分及其增值部分也属于夫妻共同财产，在离婚时，房产的分割应当依照夫妻双方的贡献比例来决定。

我们来看具体的计算方法，假设夫妻双方共同购买了一套价值100万元的房产，其中首付30万元，贷款70万元，贷款期限为30年，在离婚时，房产的市场价值已经上涨到了150万元，我们可以通过以下步骤来计算房产的分割：

1、确定房产的共同财产部分：我们需要确定房产中夫妻双方共同财产的部分，如果房产是婚后购买的，那么整个房产都是共同财产，如果是婚前一方购买，但婚后共同还贷，那么共同还贷部分及其增值部分是共同财产。

2、计算共同还贷部分及其增值：在这个例子中，假设夫妻双方共同还贷了10年，每年还贷3万元，那么共同还贷总额为30万元，房产的市场价值从100万元上涨到了150万元，增值了50万元，共同还贷部分及其增值为30万元+(30万元/100万元*50万元)=45万元。

3、确定分割比例：夫妻双方的贡献比例可以通过共同还贷部分及其增值与房产总价值的比例来确定，在这个例子中，夫妻双方的共同财产部分为45万元，房产总价值为150万元，因此分割比例为45/150=30%。

4、计算分割金额：我们可以根据分割比例来计算夫妻双方各自应得的房产价值，在这个例子中，房产的分割金额为150万元*30%=45万元。

需要注意的是，上述计算方法仅适用于房产有贷款且夫妻双方共同还贷的情况，如果房产是婚前一方购买，且婚后没有共同还贷，那么房产的分割将更为复杂，需要考虑的因素也更多。

离婚时房产的分割还可能涉及到其他因素，如子女的抚养权、一方的经济状况等，这些因素都可能影响到最终的分割结果，在实际操作中，夫妻双方应当尽量通过协商来达成一致，如果协商不成，可以寻求法律途径来解决。

我们来看一下近期的行业数据，根据最新统计，随着房价的持续上涨，越来越多的家庭选择贷款购房，在离婚案件中，涉及房产分割的比例也在不断上升，这表明，房产分割已经成为离婚财产分割中的一个重要问题，了解离婚时房产有贷款的计算方法，对于夫妻双方来说都是非常重要的。

离婚时房产有贷款的计算是一个复杂的过程，涉及到多个因素，夫妻双方应当在了解相关法律法规的基础上，结合自己的实际情况，合理进行财产分割，也应当注重沟通和协商，尽量减少因财产分割而产生的纠纷和矛盾，希望本文能够为您提供一些帮助，让您在面对离婚房产分割时更加从容不迫。