在婚姻关系中，房产往往被视为重要的共同财产，当夫妻决定分道扬镳时，贷款房产的分配就成了一个棘手的问题，随着离婚率的上升，这一问题也愈发受到关注，本文将通过问答和案例分析的形式，为读者提供一份关于离婚时贷款房产分配的指南。

一、离婚时房产分配的基本规则

问：离婚时，房产应该如何分配？

答：离婚时房产的分配需要遵循公平原则，即夫妻双方应根据各自对房产的贡献和婚姻期间的实际情况来决定房产的分割，这通常涉及到房产的购买资金来源、贷款偿还情况、房产增值部分等因素。

二、贷款房产的特殊情况

问：如果房产还在贷款中，应该如何处理？

答：贷款房产的分配更为复杂，因为它涉及到银行的权益，夫妻双方需要首先与银行协商，确定贷款的继续偿还责任，如果一方愿意继续偿还贷款并保留房产，那么另一方可能会获得相应的经济补偿，如果双方都不愿意承担贷款，那么可能需要出售房产，用所得款项来偿还贷款，并根据实际情况分配剩余财产。

三、案例分析：张女士的离婚房产分配

张女士与丈夫李先生结婚十年，共同购买了一套价值200万元的房产，目前尚有100万元的贷款未还，由于感情破裂，两人决定离婚，房产目前市值为300万元。

1、评估房产价值：需要对房产进行市场评估，确定其当前价值，在这个案例中，房产市值为300万元。

2、确定贷款责任：张女士和李先生需要与银行协商，确定谁将承担剩余的100万元贷款，假设李先生同意继续偿还贷款，并保留房产。

3、计算财产分配：在偿还贷款后，房产的净值为200万元，根据双方的贡献和协商，张女士获得了100万元的经济补偿。

4、法律程序：双方需要通过法律程序，将房产的所有权和贷款责任转移到李先生名下，并确保张女士获得相应的经济补偿。

四、名人名言比喻

正如古希腊哲学家赫拉克利特所说：“万物皆流，无物常驻。”在婚姻关系中，财产的分配也是如此，随着婚姻的结束，财产的归属也会发生变化，离婚时的房产分配，就像一场精心编排的舞蹈，需要双方在法律的框架内，以公平和理智的态度，共同完成。

五、总结核心点

1、公平原则：离婚时房产分配应遵循公平原则，考虑双方的贡献和实际情况。

2、贷款处理：贷款房产的分配需要与银行协商，确定贷款的继续偿还责任。

3、法律程序：确保通过法律程序，明确房产的所有权和贷款责任的转移。

4、协商解决：在可能的情况下，通过协商解决财产分配问题，避免不必要的法律纠纷。

六、虚拟案例提示

本案为虚拟案例，旨在为读者提供离婚贷款房产分配的一般指导，实际情况可能更为复杂，建议在面临类似问题时，咨询专业律师，以获得更准确的法律建议。

在处理离婚财产分割的问题时，保持冷静和理智至关重要，通过合理的沟通和法律途径，可以最大程度地保护双方的权益，财产的分配不仅仅是数字游戏，它关系到双方未来的生活和幸福。