在当前经济形势下，房产作为一种重要的资产形式，其融资功能日益受到人们的关注，尤其是对于那些手中握有房产，但又需要流动资金的业主来说，“典当的房产怎么贷款”成为了一个热门话题，我们就来深入探讨一下这个话题，希望能够为那些寻求房产融资的朋友们提供一些实用的信息和建议。

我们来解释一下什么是典当，典当，又称质押，是一种传统的融资方式，指的是借款人将一定的动产或不动产作为质押物，交给典当行，以此换取一定数额的贷款，在约定的期限内，借款人可以按照约定的利率支付利息，到期后偿还本金并赎回质押物，如果借款人未能按时还款，典当行有权依法处置质押物以偿还贷款。

典当的房产怎么贷款呢？这里有几个关键步骤需要了解：

1、选择合适的典当行：在选择典当行时，应该考虑其信誉、服务、费用等因素，可以通过网络搜索、朋友推荐等方式，找到几家信誉良好的典当行进行比较。

2、评估房产价值：典当行会对房产进行专业的评估，以确定其市场价值，这个过程可能需要一定的时间，因为涉及到实地考察、市场调研等。

3、确定贷款金额：根据房产的评估价值，典当行会确定一个贷款金额，这个金额通常是房产价值的一定比例，具体比例因典当行和房产情况而异。

4、签订典当合同：在双方同意贷款金额和利率后，会签订一份典当合同，合同中会详细列明贷款金额、利率、还款期限、违约责任等条款。

5、办理抵押登记：为了保障双方的权益，需要到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

6、放款：在完成上述步骤后，典当行会将贷款金额发放给借款人。

下面，我们通过一个案例来具体说明典当房产贷款的过程。

案例分析：

张先生是一位中年企业家，近期由于业务扩展需要一笔资金，他手头有一套价值300万元的房产，但不想卖掉，因为这套房产对他来说有着特殊的意义，他决定通过典当房产来获得贷款。

张先生首先联系了几家典当行，经过比较，选择了一家信誉良好的典当行，典当行对张先生的房产进行了评估，确定其市场价值为300万元，根据典当行的规定，张先生可以贷款房产价值的70%，即210万元，双方签订了典当合同，约定年利率为10%，贷款期限为1年。

张先生随后到不动产登记机构办理了抵押登记手续，典当行在确认所有手续齐全后，将210万元贷款发放给了张先生，张先生利用这笔资金成功扩展了业务，并在一年后按时偿还了贷款本金和利息，顺利赎回了房产。

通过这个案例，我们可以看出，典当房产贷款是一种有效的融资方式，尤其适合那些需要短期资金周转，但又不想出售房产的业主，典当房产也存在一定的风险，例如利率较高、违约风险等，在选择典当房产贷款时，一定要慎重考虑，确保自己有足够的还款能力。

我们用一句名人名言来结束今天的话题：“金钱是好仆人，坏主人。”——培根，这句话提醒我们，虽然金钱可以帮助我们实现很多目标，但我们也要学会合理利用金钱，避免成为金钱的奴隶，在典当房产贷款的过程中，我们更应该谨慎行事，确保自己的财务安全。

本案为虚拟案例，仅供参考，在实际操作中，应根据具体情况和法律法规进行操作。