在这个房价高企的时代，贷款买房已成为大多数家庭的必经之路，并非所有的房产都能顺利办理贷款，这就涉及到了一个关键问题：什么房产能办理贷款？我们就来深入探讨这个话题，并通过一些近期行业数据，为大家揭开房产贷款的神秘面纱。

我们需要明确一点，银行在审批贷款时，会根据房产的性质、位置、价值以及贷款人的信用状况等多个因素来决定是否批准贷款，并不是所有的房产都能轻松获得贷款，有些房产可能因为某些原因而难以获得银行的青睐。

1. 房产的性质

房产的性质是决定能否办理贷款的首要因素，普通住宅、商业用房、写字楼等房产较容易获得贷款，而工业用房、农业用房等特殊用途的房产则相对困难，一些没有产权证的房产，如小产权房、未取得预售许可证的商品房等，也是无法办理贷款的。

2. 房产的位置

房产的位置也是银行考虑的重要因素之一，位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产更容易获得贷款，相反，位于偏远地区、交通不便、配套设施不完善的房产则较难获得贷款。

3. 房产的价值

房产的价值直接关系到贷款的额度，银行在审批贷款时，会对房产进行评估，以确定其市场价值，如果房产价值较高，银行可能会批准较高的贷款额度；反之，如果房产价值较低，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。

4. 贷款人的信用状况

贷款人的信用状况也是银行审批贷款的重要依据，如果贷款人有良好的信用记录，银行可能会更愿意批准贷款；反之，如果贷款人信用记录不佳，银行可能会提高贷款利率，甚至拒绝贷款。

案例分析

我们通过一个虚拟案例来具体分析什么房产能办理贷款。

案例一：张先生的住宅贷款

张先生在市中心拥有一套三室两厅的住宅，该住宅地理位置优越，交通便利，且张先生本人信用记录良好，在申请贷款时，银行对张先生的房产进行了评估，评估价值为500万元，银行批准了张先生的贷款申请，贷款额度为房产评估价值的70%，即350万元。

案例二：李女士的商业用房贷款

李女士在商业区拥有一套商铺，该商铺地理位置优越，人流量大，且李女士本人信用记录良好，在申请贷款时，银行对李女士的商铺进行了评估，评估价值为300万元，银行批准了李女士的贷款申请，贷款额度为房产评估价值的60%，即180万元。

案例三：王先生的工业用房贷款

王先生在工业区拥有一套工业用房，该用房地理位置相对较差，且王先生本人信用记录一般，在申请贷款时，银行对王先生的工业用房进行了评估，评估价值为200万元，由于工业用房的特殊性质和王先生的信用状况，银行最终拒绝了王先生的贷款申请。

通过以上案例分析，我们可以得出以下结论：

1、普通住宅、商业用房、写字楼等房产较容易获得贷款。

2、房产的位置、价值以及贷款人的信用状况都是银行审批贷款时的重要考虑因素。

3、特殊用途的房产，如工业用房、农业用房等，可能较难获得贷款。

正如著名经济学家弗里德里希·哈耶克所说：“金钱是人类发明的最伟大的自由工具之一。”在房产贷款的道路上，了解什么房产能办理贷款，就是掌握了通往自由的钥匙，希望本文能为大家在房产贷款的道路上提供一些帮助和启示。

本案为虚拟案例之做参考。